国际资本转向工商业地产

　　“现在深圳私募基金非常热。你到任何一个地方吃饭，旁边可能就有两个人在谈私募基金。”长期专注风险投资的德丰杰龙脉中国基金执行董事李广新告诉记者，“国内已有近百家上市公司登陆创业板，平均每家公司年净利润约2000万，也就相当于国内一套高档商品房的增值。这说明什么呢？中国的地产，不管是住宅还是商业地产，潜力太大，体量太大。我们接触过一些投资者，特别国外的投资者比较注重资产分配、配置比例，注重长期经济趋向。他们问我们，除了投资一部分到风险投资基金里面来，中国的地产是不是有机会？个人觉得只要价位合适，还是有介入价值的。”

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示，“2010年以后，未来商务地产的走势会更好，全世界的资金寻找中国的投资机会时可能会看到中国的商务地产，而中国商务地产对外的限制比住宅限制要小得多。”

　　摩根大通副总裁陈思冲抛出一些全球性的数据：全球前15名房地产商中，大部分都拥有很多商业地产，这些公司持有商业物业的比例占60%-100%，占100%的基本都是房地产投资信托基金，香港一些房地产公司投资性物业的比例也从60%提高到80%。与此同时，内地上市房企也逐渐将商业地产的比例提高至30%-35%，中长线商业地产的比例会越来越重。

　　据高力国际最新研究报告显示，投资者们通过开发、投资组合或单独购买等方式，加快了在中国工业地产市场上的投资扩张步伐。与此同时，由于传统房地产产品逐步失去其原有的吸引力且越来越难以获取，本地投资者们包括一些来自保险基金（最近被中央政府批准），以及私人企业的富余资金，对工业地产市场表现出很大的投资兴趣。

　　高力国际对中国十大现代物流仓库开发商的调查报告显示，自2004年（当年普洛斯集团在上海开发了第一个现代物流园）至今，跨国企业在华增加了700万平方米的现代仓库用地。可以预期在今后2~3年内，市场上将会增加400万平方米的物流用地，约1050万平方米。

　　国际投资者或海外资本在投资中国商业地产时主要担心哪些方面的风险？摩根大通银行副总裁陈思冲表示，主要是投资商业地产的渠道风险，一些直投基金会在国内购买一些物业，基金投资周期一般在10年左右。比如德丰杰在全球有十几只基金，从2005年开始在“金砖四国”都有投资，但2009年以来，在“金砖四国”的这些基金，仅在中国是继续增加投资，这可以看出国际资本市场对中国经济的看好。