开发商降价成风 深圳全市均价跌破一万八

　　开发商降价成风全市均价跌破一万八

　　本报讯 (记者余琴)从上周开始，深圳的开发商就掀起了竞相降价的热潮。万科深圳两楼盘深夜开盘降价发售，价格均低于市场预期。另外还有楼盘每套降价4000元销售。

　　根据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周（5月31日~6月6日），全市均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%，而成交量则持续增加。

　　数据

　　成交价：17575元/m2

　　据统计，上周（5月31日~6月6日）均价大幅下跌，仅17575元/m2，环比跌幅为14%。

　　分区看，罗湖和南山成交价格上涨，其他四区住宅成交价格下降。成交量最大的龙岗因以促销单位成交为主，均价下跌10%。宝安区受成交结构及个别项目促销的影响，价格也下跌5%。福田成交基数小，成交占比较多的绿景广场上周成交的大多为内部认购单位，成交价格非常低使区域住宅成交价格大幅下降40%。

　　盐田上周仅2套小户型成交，区域价格环比也下降13.5%。罗湖和南山因内部认购单位或价格稍低项目的成交减少，均价有所上涨。

　　成交量：继续增加

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周成交量继续增加。

　　上周全市成交436套，面积为3.59万㎡，环比分别增加1.9%和1.7%。其中，得益于促销的楼盘，罗湖和龙岗成交量大幅增加。南山和宝安成交量大减，主要原因都是前一周集中成交的项目上周成交量回落至正常水平。

　　现象

　　万科率先降价

　　据了解，6月4日和6月5日，万科深圳的两个楼盘：万科清林径和万科第五园四期里城的最后一栋单位选择在夜间开盘。其中，万科清林径的最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米，而其在售的大户型产品均价为2万元/平方米。万科第五园四期里城的开盘均价为20500元/平方米，而3月份时，该盘同样的单位均价是22000元/平方米。

　　6月4日晚，位于坂田布龙公路旁的十二橡树庄园，140平方米的户型不分楼层朝向一口价限量发售，与之前相比，单价整体大约降了4000元/平方米，但若以其顶楼最贵的单位计算，单价则下降了6000多元/平方米。 据深圳一名业内人士透露，近期深圳至少还有18个楼盘准备降价销售。

　　专家：

　　深圳中原市场研究部总监王世界表示，随着6月份市场供应的增加，在一些楼盘低价入市并热销，而价格维持不变的楼盘销售惨淡的影响下，预计降价促销的楼盘会增多，若价格调整能达到客户的心理预期，受政策影响减弱购房欲望的购买力可能转化为实际成交。受新盘影响，二手楼市场也将出现一定的降价空间，整个市场的成交预计有所回升。