著名经济学家:有钱人住大的、好的房子天经地义

　　人民网北京6月10日电 今天上午中国人民大学金融与证券研究所所长、著名经济学家吴晓求教授做客人民网，谈当前资本市场热点话题。吴晓求认为在我们国家，要让人有一个栖身之地也是必要的，可以差一点，也可以小一点。有钱的人可以住的大一点、好一点，这个是天经地义的。

　　吴晓求说，对于房地产的研究，我研究的很少，我在很多场合都不谈房地产，因为我觉得房地产谈的人太多了，我也谈不出比他们更高明的东西了，我简单说一下我个人的看法。

　　房地产市场发展的思路要重新梳理，这个市场之所以如此混乱，是在于你的发展思路、战略的安排不恰当。从这里开始出现问题，所以搞的非常乱。这个怎么讲呢？

　　第一个，因为现在中国的财政特别是地方政府的财政的确和土地的收入有高度的相关性。它来自其他的制造业的税收收入增长速度并不是很快，来自于土地出让金的收入规模非常之大，所以说利益链条使得地方政府和房地产开发商融为一体。因为房地产价格高，它的土地价格就高了，财政收入就多了，这个是体制性的问题。

　　第二个，就是它的思路。我们不能指望房地产商把全中国人的住房问题都解决。房子是一种商品，它不是公益产品，你千万不要指望房地产商不赚钱，我先做雷锋，钱给你们做廉价的房子。地方政府也不同意的，因为它财政收入就没有了。

　　所以说房子分两种，一种是商品，它根据地段、质量、需求的多少来定价。还有一种是作为公共产品，这个是政府提供的，因为你价格很高的房子中低收入阶层是买不起的。但是在我们国家，要让人有一个栖身之地也是必要的，你可以差一点，也可以小一点。有钱的人可以住的大一点、好一点，我认为这个是天经地义的。但是廉租房是需要政府提供的，但是也不能无限制的廉租。

　　吴晓求说，深圳提供一个豪华的经济适用房。我认为这个是有问题的，经济适用房由于一个权力寻租的东西，谁有关系、谁有权力就可以买到经济适用房，再过几年它就转换成商品房了。所以说经济适用房、限价房都要取消掉，这个你卖给谁？你根本就不知道，所以说建廉租房，比如说60平米，最多80平方米，因为你是廉租房，你付的成本非常低。有的就是象征性收一点点的，比如说低保户你可能就收十块钱。还有的每个月三四千的收入，你还可以住廉租房，它可能就稍微高一点，但是也不能让他付不起。

　　等到哪一天你发了财，觉得在这里住没面子了，你就买房。那就到市场上去买，把这两个东西分开来。中间插了一个经济适用房、插了一个限价房这个就有问题。比如说有的人买了豪宅，然后把廉租房租给别人，这个是应该是按照贪污处罚的。这样一来，人们就会如实的申报，所以说房地产的核心问题第一个是体制问题。第二个是它的思路弄混乱了。很多人把很多的气撒在房地产开发商身上，因为它的确没有义务提供廉租房。 (来源：人民网-经济频道)