5月石家庄房价环比涨幅全国第1 高档楼盘成交多

浦发银行已经率先执行“认房又认贷”政策■摄/本报记者崔靖

　　石市房价环比涨幅全国第一

　　■5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%

　　■全国环比上涨0.2%，环比涨幅创出14个月新低

　　■二套房“认房又认贷”新政，河北已有银行率先执行

　　在全国房价环比（与上月相比）涨幅创14个月新低之际，石家庄房价环比涨幅则居全国首位。国家统计局昨日公布了1~5月全国房地产市场运行情况。数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比（与去年同期相比）上涨12.4%；环比上涨0.2%，创14个月新低。与此同时，石家庄在5月份则以环比1.7%的涨幅，成为全国70个大中城市中环比涨幅最大的城市。

　　最新数据 全国房价环比涨幅创14个月新低

　　5月份全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。统计显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。环比涨幅创下14个月新低。

　　在新政影响下，二手住房价格在5月份开始由涨转降。数据显示，5月份，二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

　　在调控新政下的持续观望，最终引发的是5月份楼市交易量的大跳水。国家统计局数据显示，1~5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1~4月回落10.3%。5月份当月楼市成交量变化明显。其中，商品房销售面积6777万平方米，比4月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比4月减少1113亿元，下降25.0%。

　　上月石家庄领涨全国房价

　　北京5月房价同比上涨14.3%，环比下降0.1%。这也是15个月以来，北京房价首次下降。

　　与此同时，石家庄在5月份则以环比1.7%的涨幅，成为全国70个大中城市中涨幅最大的城市。石家庄房价同比涨幅为9.6%，在全国70个大中城市中位居涨幅第24位。在新建住宅方面，石家庄涨幅也居前列。

　　盘点全国房价同比上涨的前三名，分别是：海口涨52.8%、三亚涨50.8%、温州涨19.2%；盘点全国房价环比上涨的前三名，分别是：石家庄涨1.7%、武汉涨1.3%、北海涨1.2%。可以看出，在5月份房价环比涨幅较多的均为二三线城市。

　　不过，石家庄二手住宅的涨幅在全国位居较慢的水平。统计显示，石家庄二手住宅在5月份同比上涨4.7%，涨幅位居全国第48位，环比则下降0.2%，位居全国涨幅第50位。

　　房贷新政 河北有银行率先“认房又认贷”

　　二套房“认房又认贷”的调控新政开始在河北市场上落地。昨日，记者从浦发银行石家庄分行获悉，该行已从本周起率先在河北范围内响应三部委的“认房又认贷”二套房新政。

　　“虽然目前石家庄住房系统和银行系统还未实行信息联网，不过我们行已经在实行新政，对二套房在原来认贷的基础上又加上了认房。如果借款人要进行住房贷款，需要先填写一份制式的借款人声明。声明中主要包括：根据诚实守信的原则，借款人所购房为本家庭成员名下购买的第几套住房，借款人本人对上述真实性负法律责任，若声明不真实，借款行有权向借款人采取违约措施，追究责任等。”浦发银行石家庄分行相关负责人表示，在办理过程中，银行还会对客户进行面谈、面签等，防止假声明出现。

　　“上述措施是浦发银行响应三部委号召采取的阶段性措施，待总行出台了新政策，我们将严格按照总行规定执行。”上述人士说。

　　银行希望政策进一步明朗

　　“我们还在等待总行最新通知。”昨日，记者采访了河北其他部分银行的相关负责人，得到的答案大多相同，他们表示，在总行通知出来之前，还是按照原有程序走流程，即主要是看贷款记录。

　　不少银行人士反映，目前“认房又认贷”实际操作仍有难度。与已形成全国联网的银行征信系统相比，目前“认房”的最大难处在于银行较难查询买房人的房产情况，而房管部门还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“真空期”。

　　不过，二套房认定标准通知中提到，“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“书面诚信保证是统一格式，还是各家银行定？一些操作细节还需认定。”有银行人士提出，一旦贷款人有意欺瞒，银行在短期内很难查出。

　　本地市场 高档楼盘成交多拉涨省会房价

　　“5月份，石家庄的房价确实没有下降，相反，商品房价格还有点提升，这主要是因为5月份高档楼盘成交量多拉高了房价。”石市住房部门相关人士解释，从普通商品房看价格还是比较平稳。而且从成交量来看，5月份石市包括商品房和二手房在内的整体楼市成交量相比4月份是略有下降的。

　　二手房成交不佳，在中介处也得到了印证。记者走访了石市几个房产中介发现中介生意很冷清，不少工作人员都在盯着电脑，有的则在聊天。“现在二手房挂牌量不减，但买主太少了。”大诚房产战略发展总监李强告诉记者，现在二手房还有成交，但比例不大，与调控政策出台前相比，成交量降了至少有六七成。

　　专家分析 年内可能出现房价松动

　　“年内肯定会出现下降，在市场僵持的状态下，预计会有更多的开发企业跟进推出降价促销措施。”李强分析，从目前整个市场环境来看，不可能总是维持这种僵持的局面。双方经过一个阶段的博弈，房价会有所松动。同时受整体住房市场影响，在一手房大规模降价的时候，二手房也会相应跟进。

　　石市住房部门相关人士也预计，随着政策调控下观望时间的延长，可能会有开发商企业选择降价售房。不过该人士同时也表示，受多种因素制约，开发企业一般不会轻易降价，隐蔽性、迂回降价的措施可能会多一些，预计下半年市场上可能会逐渐显现。■文/本报记者王亚楠