70个大中城市房价涨幅14个月来首次回落

2009年1月以来全国70个大中城市房价同比走势 搜狐新闻制图

　　5月份，全国70个大中城市房价环比涨幅创14个月新低。

　　70个大中城市商品房销售面积6777万平方米，比上月减少15.8%。

　　广州房价同比上涨8%，环比回落0.4%。

　　本报讯 (记者 张忠安)国家统计局昨公布的最新数据显示，楼市调控效果初步显现，全国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落，而且环比涨幅也创下14个月新低。广州房价同比上涨8%，环比回落0.4%。

　　此外，商品房销售业出现明显回调，销售面积环比降幅超过一成半。业内专家表示楼市调控仍在继续，会有越来越多的开发商进入降价行列。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，由于各种政策叠加，调控效果初步显现。5月份全国70大中城市房价同比涨幅虽然高达12.4%，但比4月份缩小0.4个百分点，是2009年4月份以来首次出现下降。从环比看，上月70城市房价上涨0.2%，比4月份缩小1.2个百分点，涨幅也创14个月新低。

　　数据表明，5月份普通住宅销售价格上涨16.3%，而高档住宅销售价格涨幅接近两成。

　　值得注意的是，全国商品房销售也出现明显的回落。5月份，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少15.8%。

　　资金情况

　　开发商“不差钱”已成伪命题

　　记者统计发现，虽然新政调控以来，5月份开发商贷款和个人按揭依然保持增长。不过，开发商自筹资金的比例大幅增加。专家表示，开发企业资金最宽松的时点已过，“不差钱”成伪命题。

　　数据显示，1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%，增幅较1~4月减少2.7个百分点。不过，银行涉及房地产信贷依然保持增长，其中，5月开发商获得的国内贷款为998亿元，而四月份只有878亿元，环比增幅达13.67%。

　　在全国房地产开发景气指数中，开发商本年资金来源分类指数为116.69，比4月份回落1.46点。这意味着房地产企业资金宽松基本过去，如果销售不景气，将直接影响资金链。

　　前五个月全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，较1~4月份幅扩大2个百分点，继续处于历史高位。但受严厉调控政策的影响，接下来，开发商的投资热情将会逐步降温，预期这一增幅很快就会触顶。

　　后市预测

　　楼市“拐点”或现

　　在销售回调，开发商降价面积扩大，以及宏观调控政策的影响下，传说中的楼市拐点似乎正在逼近。有业内人士表示，全国房价环比负增长可能就会在6月或者三季度出现。

　　数据显示，五月份二手住宅销售价格环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。这反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场。而中原地产最新数据显示，5月京沪穗深津五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点，二手住宅价格也出现明显下跌。

　　新房价格仍然上涨。不过，我爱我家副总裁胡景晖预计，这种上涨局面不会持续很长时间，6月之后房价会出现负增长。中原地产研究总监张大伟也预计从6月份开始，房价涨幅会转负。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，短期内房地产调控不可能松懈，至少一线城市房价出现合理下调之前如此。另外，市场调整量变早于价变，成交量大跌后价格必跌。