房产专家：房价涨幅回落说明调控政策显效

　　国家统计局10日公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据，数据显示5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。业内人士表示，6月之后，在成交量继续萎缩的同时，房价也有望实现负增长。

　　与房价相比，5月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，5月销售面积和销售额出现明显的下滑，说明调控政策已经起到比较显著的成效。新房的拥有者是房地产企业，对房源的控制力比较强，在政策来临时，不会轻易抛售，部分新房价格仍然坚挺甚至有所上涨。不过，这种上涨局面不会持续很长时间，6月之后房价会出现负增长。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟也持有相同观点，他认为，目前楼市调控仍在继续，开发商尚未出现大规模降价，随着越来越多房地产企业进入降价行列，预计从6月份开始，房价涨幅会转负。

　　据业内人士介绍，一些开发商正在放缓楼盘销售速度。21世纪不动产分析师齐凡说：“原本预计北京市场5月将有50个楼盘入市，根据北京市交易管理网的数据，实际申领预售证的项目，包括商业在内只有20个。因此各大机构纷纷将6月份的预计开盘数，由50多个下调至30多个。”

　　有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。本报记者 李木子