北京楼市6月上旬量价齐跌 抄底时机尚未到(图)

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

　　记者11日从北京中原地产了解到，6月上旬北京楼市继续下探，二手房成交量仅为4050套，同比下跌达47.3%，环比仍下跌22.5%。

　　与此同时，北京市统计局11日发布数据显示， 5月份，北京市二手住宅成交均价为每平方米12661元，比4月份下降2577元。

　　楼市逐渐回归居住本质

　　据中原地产分析，新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质，但是“严厉的金融政策，一定程度上也抑制了改善性需求。”

　　中原地产认为，6月上旬并无假期，但成交量下跌依然较多，这主要有三大原因。其一，二套房细则在6月上旬确定，市场充满对房产税政策的揣测，需求大部分转为观望；其次，二手房经过5月份的调整，很多房主报价开始企稳，而购房者心理预期远低于房主，买卖双方出现价差；最后，北京经济适用房高峰基本过去，而商品房在6月上旬仅新增一个预售，开发商定价难也使得签约量受到影响。

　　“房价已明显调整，但抄底时机暂未到。”中原地产张大伟说，虽然成交量节节下滑，二手房房价也出现了明显下降，但抄底仍为时尚早。“对于目前的楼市，房产税及加息两方项政策仍可能出台，所以还不是抄底的时候。”张大伟表示，但对于一些局部区域和被低估的商业地产，则可以考虑置业。

　　二手商品住宅成交价环比下降17．8％

　　此外，北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布了对15家重点房地产经纪公司的调查结果。数据显示，5月份，北京市二手商品住宅成交均价为每平方米13758元，比4月份下降17．8％，已购公房成交均价为每平方米17165元，比4月份上涨24％。

　　在城八区中，5月份西城区二手住宅交易均价最高，为每平方米22262元，比4月份下降2809元。东城区二手住宅交易均价为每平方米17459元，比4月份下降4599元，降幅为城八区最高。

　　二手住宅成交量大幅下降。1至5月，15家被调查单位的二手住宅成交33914套，由1至4月同比增长12％转为下降6．2％。

　　分房屋权属看，1至5月北京市二手商品住宅成交23912套，占全部成交量的70．5％，已购公房成交6779套，占全部成交量的20％；已购经济适用房成交3223套，占全部成交量的9．5％。其中，5月份，北京市二手商品住宅、已购公房和已购经济适用房分别成交1983套、578套和467套，分别比4月下降71．7％、70．2％和65．9％。

　　调查显示，5月份北京二手住宅新增可供销售房源94307套，比4月份减少36．9％，可供销售房源与实际销售套数比在4月份14．5：1的基础上继续扩大，达到31．1：1。