6月上旬北京仅5个住宅项目取证 开发商观望凝重

　　开发商观望情绪凝重

　　6月上旬北京仅5个住宅项目取证

　　楼市调控，开发商观望情绪越发凝重。5月仅有18个住宅项目取证，但这一形势还将延续。记者从北京房地产交易管理网获悉，截至6月16日，时间过半，北京却仅有5个住宅项目取证，尽管难得的端午小长假来临，也没有激发开发商们大推新盘的热情。

　　端午小长假

　　开发商放假看“世界杯”

　　楼市调控让一部分开发商绞尽脑汁卖房，但对于绝大部分无任何压力的开发商而言，则显示出完全不着急的状态。

　　对于难得的端午小长假，北京楼市并没有表现出极大的推盘热情。记者从北京房地产交易管理网获悉，端午小长假期间，仅有3个项目取证。

　　而有开发商甚至在既是世界杯又是端午小长假期间给员工放大假。有消息称，北京朝阳某项目，因老板酷爱看世界杯，所以宣布世界杯期间，员工可以放假看世界杯。

　　业内人士认为：“这也说明，尽管成交大跌，但对于开发商来说，其心态还是观望。”

　　据了解，6月7日-13日，北京市仅有金色漫香林1个项目开盘。而在5月底，北京各大机构给予6月新盘的预测是30个项目开盘，尽管这个数字在业内看来仍为历史上较为低迷的数字，但就目前实际情况来看，可能连30个项目也难以达到。目前6月预开盘项目大部分处于等待预售证审批的状态，一般拿证即开。

　　尽管绝大部分开发商不愿意开盘，但对于一些上市房企来说，则显得比较窘迫。

　　中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万-30万套的区间。

　　对此，已经有万科、恒大、绿地等公司先后发出打折信号，尽管幅度不大，但也都表现出渐渐有开发商想急于先跑的态度。

　　绿地集团6月8日宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地成为在恒大打出“降价”旗号之后，国内又一个高举降价旗帜的大型房企。而据上海内部人士介绍，绿地集团目前在上海旗下项目已经进入8.5折优惠程度。

　　调控不会半途而废

　　房价拐点已现？

　　事实上，开发商表现出不愿意开盘的态度也主要源于对政策的“心存侥幸”。绝大部分开发商认为，即便政策会坚持，但在执行上也会放松，所以完全没有必要先去降价。但日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

　　王珏林说，目前包括部分的地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。

　　王珏林透露,事实上,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%,一季度已经达到11.9%。4万亿元的投资是分两年进行的,去年投了一半,今年还有一半,投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从中看出,中央已经为调控预留了很大的空间。“因此本次的调控不同于以往的几次调控,这次不会半途而废。”他说。

　　业内人士认为，房市调控雷声不断,房价下跌看似雨点不大，实则暗潮涌动。近期出现的一系列调控政策让房价拐点显现,房价大规模调整的步伐近了。

　　万科地产副总裁毛大庆在近日接受记者采访时表示，此次调控政策是持久的。但调控正显出万科去年坚决不让拿地王的预见性。他表示，目前，最头疼的开发商是去年脑热拿下大把地王的。

　　4月份以来，史上最严厉的房地产调控政策陆续出台，不但力度之大、频率之高前所未有，还有组合严密、精准打击的特点。此次房地产调控，可以说也是有史以来水准最高的一次政策设计。重压之下，房地产市场表现强悍，挺了两个月，成交量降了七成左右，价格才开始出现下降的苗头。对比股票市场上的地产股股价普遍腰斩，房价表现可谓坚挺。

　　房地产评论家林少洲认为，尽管这次政府调控房价压力非常大，但当强悍的房价遇到了坚定的政策，必要的回调加上以时间换空间也许是一种可能的结局。

　　“由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市场份额下降，地产行业僧多粥少的局面出现，竞争将会越来越白热化，一场大洗牌在所难免。对地产企业而言，做好足够的思想准备，顺势而为，苦练内功，全面提高专业化能力和品牌价值，成为必由之路。”他认为。商报记者 王营