6月上半月北京预售项目“零成交”

　　6月上半月北京预售项目“零成交”

　　楼市成交量骤跌静候房价下调

　　商报讯 （记者 齐琳）迟早要降价，但“越降价、越观望”的预期让开发商依然“按兵不动”，楼市成交量下跌静候房价下调已成趋势。来自北京市房地产交易管理网和北京中原的数据显示，截至昨日，北京6月上半月取得预售许可证的12个项目合计供应4788套，全部为未签约状态。业内人士表示，开发商身陷两难境地，稳定或者上涨价格将导致有价无市，下调价格又会出现类似2008年的签约客户退房潮。

　　统计显示，6月1日至今，北京共有保利垄上、芳苑小区、石榴派大厦等12个项目领取预售许可证，共形成供应4788套，其中保利垄上、芳苑小区、定慧家园南里等项目为住宅，合计供应1147套，拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。与开盘时相比，部分住宅项目的价格并未出现明显松动。

　　“6月新盘不仅开盘量小，价格也没有出现明显松动，房源供应少以及房价并未降到消费者的心理预期，导致端午假期成交量大幅萎缩。”我爱我家企划副总裁胡景晖分析，今年端午假期，受世界杯、假期出游等因素影响，消费者购房意愿下降；受楼市调控新政影响，买卖双方尤其是买方市场观望情绪依然浓厚。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟则认为，购房需求的大量减少已经非常明显地影响了很多开盘项目的定价预期，很多老项目也推迟开盘。

　　“目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。”张大伟表示，在二套房限贷等政策的影响下，改善性购房出手更加谨慎；投资需求在6月近乎销声匿迹，此前占市场总成交量四成的投资客离场；大量刚性需求因期待房价下跌转为观望。“6月下半月，楼市将继续用成交量下跌来等待房价下调。”