来源：南方日报
小恩小惠促销难引人出手
节前两日一手房成交仅103套，专家称大规模降价要在世界杯后
端午小长假，适逢世界杯热气腾腾。尽管一部分开发商采取了短信、网络团购等多种促销活动，有的楼盘降价1000元/平方米，有的楼盘甚至推出额外8.3折优惠，但广州楼市还是看多买少，成交遇冷。据某房产数据中心统计显示，6月14日、15日两天，广州全市网签仅103套，甚至少于此前平均一天的成交套数，而成交面积为11009平方米，价格仍然在高位徘徊。
有楼盘8.3折优惠促销
端午前夕，四年一度的世界杯拉开帷幕，许多市民都将目光锁定到绿茵赛场上。近期搜房网的一项调查显示，端午小长假打算看楼的仅有35.69%，不看楼的则高达45%。价位方面，有62.56%的网民选择5000-7000元(每平方米单价，下同)，22.08%选择7000-9000元，选择9000-12000元的有10.72%，天河、番禺、海珠和白云成了看楼的热门区域。
记者走访发现，大多数新盘都避开这个敏感期推迟卖楼，但还是有一些在售的楼盘希望趁机促销，从短信攻势到现场推介等不一而足。
记者近两日巡城看楼，发现推“一口价”特惠单位的楼盘随处可见。天河御品、白云尚城等多个楼盘也有不少“一口价”单位推出，南向望花园几套单位之前还卖1.6万元/平方米，现在每平方米价格降了1000元。而花都两楼盘甚至推出了额外8.3折的优惠，最便宜的单位才5700元/平方米，也吸引大批市民前去看楼。
团购促销蔓延到网络
与此同时，一场网络团购大戏也愈演愈烈。小长假期间，广州某房产专业网站还推出了“百盘大战”:广州百个最值得抄底的楼盘将在“百盘折扣店”中陆续亮相，购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军，锁定心仪楼盘，将有机会获得额外购房折扣。“折上再减7万”、“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。
记者上网发现，在目前广州的“百盘折扣店”中有9个优惠楼盘，番禺一楼盘最低价4200元/平方米，团购可享额外99折再1万抵2万；而在佛山市南海区丹灶镇的某楼盘最低价1万元/平方米，可享代金券5万抵10万，也十分诱人。在团购排行榜，排在第一位的楼盘已吸引了2153人报名，第二位的则有1366人。
“以前开发商对团购并不重视，对一些网络媒体的推广也不愿理睬，而在目前成交萎缩、后市难判的情况下，一些开发商还不愿意用明显降价的方式来促销，所以转用网上团购来暗地里降价。”广州房产专家韩世同表示。
节前两天网签成交103套
白云、海珠、花都等区域多个楼盘由于降价促销，还有一些人气。而荔湾、越秀等老城区楼盘价格则一直坚挺，端午期间也并无多大促销，看楼者十分稀少。
据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，6月7日—13日之间，全市网签数据仅为747套，平均每天售房量不到107套，与前一周售出的813套相比。成交环比再次下跌8%。
端午节前两天楼市促销效果如何?
某房产数据中心统计显示，6月14日广州全市网签27套，成交面积为3338平方米，成交均价为12868元/平方米。6月15日广州全市网签76套，成交面积为7671平方米，成交均价为11648元/平方米。番禺、花都、白云、增城等地楼盘成交较好。
“这个成交量很不理想，现在市场气氛很差，观望情绪很浓。”中原地产广东项目部总经理黄韬表示，成交量跟优惠促销力度是成正比的，可见目前开发商整体促销力度还不够，而均价甚至环比上涨，这是结构性原因，高价位的楼盘成交较多。
“大规模降价要在世界杯后”
记者观察发现，许多楼盘都将开盘期推到了七八月份，寄望到时再一决高下。
韩世同表示，从国家统计的数据来看，广州连续3个月价格有所回落。“大规模的降价还要等到今年三四季度，起码要到世界杯之后，不然市民注意力不在楼市，开发商也没兴趣推盘。”他认为，广州楼市要有“带头大哥”大力降价促销，效果才会更好。
“我的看法是，开发商要看清形势，主动降价让利，倘若调控得不到明显效果，政府还会有后续政策出台。”黄韬认为，现在很多楼盘开盘时间都尽量往后推，抱着侥幸心理，其实推不了多久。“楼价不大幅下降，成交量是不会上涨的。大规模的促销降价要等到七八月份。”
黄韬表示，今年整体成交量大概只会达到去年的七八成，下半年的主基调就是降价。全年总体价格会比年初下降10%左右。“这不是均价，而是具体楼盘的历史对应价格。”
南方日报记者胡良光
相关调控成效显现，二手楼市降温穗上月炒房客少六成
南方日报讯(记者/胡良光)自5月起，各项楼市调控政策效果逐步显现，广州二手楼市转入冷静期，买家追涨的现象已消失，游离于市场上的部分炒家开始退出。记者昨天从一大型地产中介获悉，进入5月炒家入市数量环比下跌六成。现时市场上已很少见到短炒客的身影，甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身，不少短炒客变身长线投资客，将物业转卖为租。
短炒客获利少4%
合富置业发布的住宅投资客上半年动态分析报告透露，新政出台后近两个月这段时间，短炒客基本都是只出不入。新政之前短炒客平均获利为14%，而新政之后炒家宁愿赚少一些或不亏本就会出售，炒家出货的平均获利下降到10%，近期已少见炒家入货。
在新政之前，投资客出货成交的个案多以两房物业为主，比例多达70%，面积普遍都在50—90平方米之内；新政之后，投资客出货成交的个案转变为三房居多，两房的成交比例下降到30%。
转租为售套现增多
除了短炒客急售套现外，还有部分长线投资者选择在近段时间出货套现，这类型物业一般都是带租约的，主要分布在天河和海珠两区。此外，老城区、白云和番禺也有一些转租为售的情况出现。从户型方面看，最多为两房物业，成交比例约40%。
据合富置业统计数据显示，今年以来转租为售的成交当中仅20%的个案会由长线投资者接手，此外，多达80%个案的买家为首次置业或改善型买家，因此，专家提醒，若需要购买这些正在履行租约的物业，即使价格很吸引人，也需要花点心思多了解物业情况，以免延误收楼入住计划。
以租待售投资期变长
与此同时，也有短炒客暂弃短炒改为长租，赚取每月租金获利。据合富置业统计数据显示，这批在新政后转卖为租的成交个案当中，超过70%的租金回报率达到3-4厘，而租金回报率达5-6厘的成交比例也有20%以上。租金回报率不到3厘的转卖为租个案，占比很少，仅6%。
合富置业首席分析师龙斌解释，由于不少炒家喜欢选择市中心那些地理位置好、转手相对较容易的中小户型作投资，因此，在遇到市场调整期投资客可以灵活处理，租售都有市场，若出租获利大多都能获取理想且稳定的租金回报。天河、海珠两区出现较多转卖为租的成交个案，原因在于当地租赁市场需求活跃，即使转卖为租，回报率自然也不会太差，但投资期由短变长。
据悉，近日住宅租赁市场交投迅速升温，租盘放盘量和成交量也有较出色的表现，其中一部分新增的房源也是来自转卖为租的物业。据统计，在天河北、车陂、东圃、江南大道、宝岗、机场路等租赁热门的区域，一房或两房转卖为租的物业比较受租客欢迎，基本上是出一套租一套。
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