北京房价首次明码标价 专家称广州执行意义不大

　　北京首次“明码标价” 专家称广州执行意义不大

　　信息时报记者 徐凤

　　北京将依据“一房一价”加强成交价监测，对开发商申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，将会同有关部门及时查处。北京市住建委近日表示，北京已实现每套预售商品住宅明码标价，即“一房一价”，一手房网上签约价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。业内人士认为，广州目前还很难执行该政策，即使执行，对整体楼市的影响也不是很大。

　　北京首次“明码标价”

　　据《北京青年报》报道，北京市住建委相关负责人表示，从5月开始，北京建设网和北京市房地产交易管理网陆续对每套住宅的价格进行公示。现在每套房不仅有按照建筑面积的价格，还有按照套内面积的标价，让购房者一目了然。可以说，到目前北京楼市首次实现了“明码标价”。

　　记者试图登录北京建设网不仅可以找到想查看的楼盘，而且能查到每套房屋不同的价格。除此之外,标价还按照建筑面积和套内面积作了区分。另外，在房地产交易管理网也可以查到更详细的房屋价格，不仅精确到个位,而且每套房源价格都不相同。

　　据知情人士介绍，每套住宅的价格由开发商申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。有业内人士指出，过去在售楼盘销控表中一栋楼只有一个均价，而这一均价对买房人来说往往没有什么太多实际意义，因为想买的房子价格也许会远远高于均价。而且房价是开发商根据市场情况一手制定的，可以随意变更。在楼市火爆时，同一套房屋一夜之间可以涨十几万，甚至几十万，给购房者心里制造了极大的恐慌。而“明码标价”“一房一价”后，北京随意涨价的现象将会得到遏制。

　　广州后市不稳

　　执不执行意义不大

　　记者在采访的过程中，不少业内人士认为，就目前广州楼市现状来看，成交量持续下滑，多数开发商已经加大优惠力度，个别开发商甚至掀起降价的大旗，因此，明码标价对广州楼市没有太大的实在意义。

　　知名房产专家谢逸枫认为，广州楼市不会采取这样的手段或政策去抑制成交和遏制房价上涨，当前广州楼市销售成交连续下降了三个月，而开发商依然坚持不下降房价，说明开发商有坚持上涨房价的资本。另外由于成交萎缩幅度达到五成，导致市场观望气氛越来越重，不仅影响到政府推地计划，甚至影响到开发商拿地的需求。所以，在当前政策不稳定和后市预期不利的情况下，政府不会采取这样的“无用”政策，而拉长观望周期。

　　对于“一房一价”是否会挡住开发商的降价路，谢逸枫认为，“一房一价”对开发商的公开价格和销售时的价格及网签的价格具有一定的监督意义，但关键还要看政府是否从严执行和监督及具有惩罚的具体措施。如果开发商真要下降房价，“一房一价”根本就挡不住开发商的“假降价”，因为监督起来非常的困难。