郑州部分二手房逆市涨价 紧俏房源每套涨2万元

　　随着国家对楼市的不断调控，一线城市房价正缓慢下降，郑州新房的价格也有所松动。

　　但记者了解到，郑州市区内位置便利、配套环境齐全的二手房却是逆市涨价。

　　部分二手房涨价

　　紧俏房源还是卖方说了算

　　昨日，郑州市某家中介的经纪人小王有些不高兴，谈了近一个月的单子眼看就要成了，却因卖主涨价告吹了。

　　小王介绍，这套房子位于未来路，3室，卖主当初要70万元。眼看快要谈成了，约好前天就要双方见面签合约，但卖家突然说要提价5万元，75万元再卖。小王赶快和买家沟通，但买家一听涨价了，就毅然不要了。

　　这已经是这家店最近发生的第二起房主提价的事情了。

　　大业兴二手房中介一经纪人介绍，这些涨价的房子多是位置便利、配套环境齐全的市内“紧俏”房源。户型基本都是两室、三室，面积在120平方米以下居多。如今又赶上一轮新学生报名上学，学校附近的房源更是死要价。

　　“但是涨价的房子所占比例并不多，多数二手房最近还是比较稳定。房主都在静观市场。”这位经纪人说。

　　郑州市城东路上一家房屋中介的负责人介绍，涨价的二手房多是位置在郑州市里的房子。根据房源不同，房主一般提价在2万到5万元之间。涨价的房子多是房主不急着用钱的。如今二手房市场还是卖家说了算。

　　刚性需求带动逆市涨价

　　首付20万元以下难买好房源

　　很多人认为，现在楼市新政会对楼市带来很多不好影响，特别是二手房，但为什么有些房主还要涨价呢？

　　据一业内人士分析，这和市场以及消费者观念有所关系。如今，像郑州这样的二线城市，刚性需求不小，即使在如今楼市新政下，买房的人还是不少。

　　而新政主要打击倒房者、投机客。一般对房地产大开发商影响较大，对二手房交易者影响较小。

　　“另外，受消费观念影响依然不小。大家都认为买房才会安定，所以这样的消费观念导致了房屋市场备受关注。因此一些不急着用钱的人还是选择逆市涨价。”一家房产中介营销总监说。

　　在走访中，记者发现如今首付低于20万元的好房源已经很不好找了。

　　在文化路上一家中介公布的房源看到，位于黄河路与文化路交叉口附近的一套4楼的100平方米房子，总房款70万元，如果首付按三成计算，也要21万元，还不算其他费用。农业路上一套带电梯的三室房子，报价80万元……但凡位置、楼层、面积、环境好点的二手房子，总价都在80万元左右。 一位从事二手房交易4年的经纪人介绍，郑州二手房房价一直在涨。2008年经济危机时，二手房房价都没怎么跌。特别是近一年，二手房市场更是活跃，房价都是房主说了算，如今经纪人似乎根本谈不上话，就是在履行中间人的作用。现在首付低于20万元的好房源不好买了。

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　　5月份商住房成交创5年来最低销售量

　　上月郑州房价“量跌价涨”

　　商住房销售均价比4月份涨近500元

　　5月份，郑州市区住宅销售5952套，交易量几近减半，房价依然上涨，但二手房交易量却没有大幅变化。

　　5月商住房交易量大减

　　昨日，郑州市房管部门发布1到5月份售房数据。 郑州市商品住宅1~5月累计销售面积383.11万平方米，累计销售房源41037套，同比有所上涨。

　　5月份郑州市商品住宅累计销售面积55.95万平方米，销售房源5952套，平均每天卖出192套。

　　就5月份交易量来讲，这个数量与平时单月相比，是大幅减少，几乎减少了一半。从2009年1月份至今，除过年的原因，其余每个月的交易量多在八九千套。从2006年以来5月份横向对比，今年5月的销售量是最少的一年。

　　业内人士分析，郑州也受到了国家新政的影响。市民的观望态度在5月份明显显现。

　　商品房价依然上涨

　　1到5月，郑州商住房销售均价5033元/平方米，同比上涨625元/平方米。

　　5月份，郑州商住房销售均价5506元/平方米，比4月份均价涨了约500元/平方米。

　　就郑州各区来看，其中二七区均价最高，达到了6230元/平方米，中原区最低。一直以来被誉为高房价的郑东新区，5月份的均价为5662元/平方米。

　　有业内人士介绍，涨价的原因主要是结构性上涨。主要是因为一方面经适房的减少，一方面高价位的房子销售得较好。就大多数楼盘来看，均价基本没有大的变化。

　　二手房交易较稳定

　　但二手房交易还是比较平稳。1~5月，郑州市二手房累计销售面积99.67万平方米，累计销售套数10954套，销售均价3925元/平方米，同比都是上涨近三成。

　　就5月二手房来看，郑州市共交易2424套，均价4027元/平方米。其中郑东新区的二手房房价最高，达到了5981元/平方米。 (记者 侯莹) (来源：河南商报)