链家地产市场研究部昨天(9日)发布二手住宅价格趋势研究报告显示,进入2010年,顺义、亦庄、通州三区域已经替代大兴、昌平、海淀三区,位列北京二手房房价涨幅最高地区的前三位。而在2010年以前房价涨幅排名靠前的丰台区则在最近的一轮楼市调控中,于5月份出现了同比10%左右的价格下滑。
报告数据显示,2010年3月二手房房价环比上涨11.3%,为自2007年1月以来最大单月价格涨幅,涨幅超过2000元/平方米;而4月中旬以后,一系列宏观调控政策出台,影响5月北京市二手房房价环比下降8%,这也是三年来的最大单月降幅,在通州、望京等部分区域房价下降的带动下,致使北京二手房房价下降了1135元/平方米。
在这种价格过山车式的变化过程中,北京各区县的房价上涨幅度也出现了变化。截至目前,今年北京多个区县房价排名更替:顺义、亦庄、通州2010年上半年涨幅分别为42%、36%和33%,分列涨幅排名前三位,成交均价甚至超过了朝阳、石景山和丰台三区。
链家地产副总裁林倩认为,2010年新增二手房需求向兼顾投资的自住型转变,使其更关注房产未来升值潜力、当前“抄底”购入成本等问题,因此,价格处于相对低位的通州、顺义房产成为热点关注对象,短期内致使价格明显上涨。而丰台区房价在2009年透支了地铁4号线开通利好之后,缺少后续支撑动力,在宏观政策调控后二手房议价空间加大,成交价格回落明显。
今年4至6月,二手房议价空间最高已拉大至12%。“一般情况下,议价空间的扩大主要有两种原因造成。”林倩解释说,一种是市场价量上行期间,二手房挂牌价格短期上涨速度过快,成交价格涨幅虽明显,但不能与挂牌价格相同步;另一种是市场价量下行期间,卖房人主动让价或接受购房人大幅砍价导致议价空间扩大。(记者 刘宇鑫) (来源:《北京日报》)
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