长春南湖“船楼”烂尾17年 动工改建成酒店(图)

　　“改建后我们周边的环境也会好起来。”昨日，家住长春市湖滨街的黎大爷说，从5月20日起，他每天都到船形烂尾楼的施工现场看看。

　　这里，就是长春市最受关注的烂尾楼之一——位于湖滨街东侧的水舫大厦。这座大厦在搁置17年后，终于在今年5月20日重新动工。相关方面称，水舫大厦将要改建成四星级假日酒店。

　　建设背景

　　施工一年后中途停工

　　有关部门调查证实，水舫大厦始建于1993年7月，由吉林省宏昌实业发展有限公司开发建设。该大厦由三栋连体建筑组成，地上6层、地下2层，钢筋混凝土结构。东西向，用途为商业，规划建筑面积为1.5万平方米。

　　1994年，不知何故，水舫大厦停工。至停工前，该项目主体建设基本完毕，墙体装饰工程未完工，管网未安装，无上下水。该大厦因外形像船，多称“船楼”。

　　当时，对于停工有两种说法：一是投资方在施工中存在违规，1994年年底被长春市政府叫停；另一种是，该楼所有者背负巨额贷款，因资金周转不灵，将船楼抵押给银行。就此，水舫大厦变成船形烂尾楼，搁置17年。其间，多个部门为该项目奔走，直到2009年才出现转机。

　　重新投资

　　列为复建项目但未开工

　　“这个烂尾楼经过长春市中级人民法院裁决，在2009年已经归一家公司所有。”昨日，长春市朝阳区相关人士透露，水舫大厦由吉林省先行房地产开发有限责任公司改建（以下简称先行地产）。

　　本报记者获得的相关资料显示，2006年12月，先行地产从中国东方资产管理公司长春办事处，购买了吉林省宏昌实业发展有限公司的债权。2007年3月，长春市中级人民法院下达了民事裁定书，原申请执行人从中国工商银行长春市迎春路支行，变更为先行地产。

　　上述事实表明，迎春路支行对船楼的“权利”，已在当时转给先行地产。但是，“船楼”仍存在其他债务纠纷，先行地产未取得该楼的“全权”。

　　2008年7月，吉林省信诚拍卖有限责任公司召开的拍卖会上，先行地产竞拍水舫大厦成交。至此，先行地产对“船楼”有了“绝对话语权”。

　　此后，先行地产拟将水舫大厦打造成四星级南湖旅游观光假日酒店，项目总投资8500万元。其中，用于装修费用4000万元。

　　先行地产原定于2009年5月开工建设，拟当年年底完工。酒店规划虽已完成，但由于产权等多方原因，2009年并未开工建设。

　　意外风波

　　推迟一年后才动工

　　2009年项目对接后，先行地产提出了改建的难题。一是该楼荒废多年，数十家居民入住其中，多数为农民工、收废品等人员，生活垃圾等随处可见，楼前的水池也成了臭水坑，楼内外环境卫生恶劣；二是楼内居住人员复杂，动工后清理住户是个难题；三是该楼几易其手，有多个债权人，动工建设时，可能会遇到债权人之间的沟通问题。

　　昨日，先行地产该项目负责人张先生表示，推迟一年动工，主要原因是法院裁定后，办理债权人之间的确权和更名，近日办理完毕后，才正式开工建设。同时，张先生表示，水舫大厦遗留下来的问题很多，目前还有一些其他方面的事情，还在与相关部门进行协调。

　　多方联合

　　楼内居民全部迁出

　　现场施工人员称，今年5月20日，水舫大厦修建工程动工。

　　张先生介绍，朝阳区政府对于环境卫生、楼内住户清理的问题，当年对接时，已表示全力支持，目前已经将楼内住户清出。

　　水舫大厦搁置期间，记者曾多次踏查，楼内最多时居住近百户租住户。冬季，多数租住户在室内搭建了火炕取暖。

　　南湖街道办事处人士介绍，5月20日开工前，街道联合城管等多个部门，对楼内住户进行了清理，为施工做好了准备。

　　水舫大厦前，四周搭起临时围挡，施工人员正在清除楼外立面的瓷砖。工地的更夫王师傅说，工地开工后，施工人员主要对楼内的垃圾、电线等进行了清理，打掉了租住户临时搭建的间壁墙，并清理内墙面，楼外主要是将原来的白色瓷砖清除，“我听说楼外要重新做防寒层，然后可能用大理石外饰。”

　　放弃“船形”

　　四星级酒店年底有望成型

　　“整体改建成四星级酒店的方案不变，楼前垃圾场仍设计成喷泉景观。”昨日，先行地产该项目负责人张先生表示，虽然推迟一年，但水舫大厦的整体改建方案仍然按照2009年的方案进行。

　　根据当时的规划，水舫大厦的整体布局和设施将做调整，主体不会大动，改动最大的是“船形”外观。“船形”外观将不再被保留，内部格局也将改造，不再用于餐饮，而是用来做客房。“船楼”前面的臭水池已失去了改造的价值，为了与南湖景观相一致，初步打算填实后建喷泉。同时，考虑到周边的交通问题，地下两层将重点打造地下停车场。

　　对于水舫大厦的改建，周边的居民充满了希冀。清理了楼内的住户后，周边的卫生、安全问题都得到改善。

　　改建后，水舫大厦前的垃圾堆也会运走，整体环境将好转，喷泉景观也会成为居民们又一个休闲场所。

　　据了解，根据目前的施工进度，如果相关问题能够顺利解决，预计今年年底，水舫大厦将完成主体改造及装修，四星级酒店将有望初步成型。

　　等待改建的烂尾楼和闲置楼

　　经过各级政府部门多年整治，长春市内的烂尾楼和闲置楼纷纷重新改建，但仍有几处还在等待中。

　　1.五环休闲广场（唐人街大厦），位置：宽城区嫩江路4号。进展：长春市宽城区政府相关人士介绍，该项目已经有了新的产权单位，目前正处于产权出售或转让之中，定位是做餐饮、酒店、写字楼、高档娱乐中心等项目。

　　2.金座大厦，位置：人民大街与长江路步行街交会处，背景：于2001年开始建设，是长春市出名的半截子工程。进展：长春市宽城区政府相关人士介绍，该项目将建设成为省内最高、单体面积最大的综合性商务大厦，共37层，建筑高度150.4米，计划今年竣工，建成后，将成为集公寓式写字楼、五星级宾馆于一体的标志性建筑。

　　3.英海大厦，位置：西安大路，背景：2007年，英海大厦原投资方之一的马来西亚拉津集团已着手重新独立开发该烂尾楼，计划将其建成35层的高级商务大厦。按目前规划，该大厦建成后，将主要租售给外籍企业，并与邻近的吉隆坡大酒店合称“吉隆坡广场”。进展：由于涉及建筑挡光等问题，该项目至今仍未启动。

　　4.“夏宫”，位置：工农大路与红旗街交会处。进展：朝阳区政府相关人士透露，该楼体产权关系错综复杂，重新启动尚待时日。 本报记者 李珉琦