沪“楼倒倒”二手房单价超两万 原址成花园(图)

曾发生倒覆的7号楼原址，如今成为小区的中心花园

　　闵行倒覆楼“旧貌焕新颜”小区绿化工程近期交付

　　“莲花河畔”二手房单价超两万

　　　晚报记者 杨冬 摄影报道

　　再过不到一个礼拜，闵行区莲花河畔景苑楼盘工地发生楼体倒覆事故就一年了。昨天，记者重新来到该小区，发现曾经倒覆的7号楼原址已经 “旧貌焕新颜”，一个融绿化、水景等多种园林手法的自然景观花园出现在人们面前。

　　小区景观取名用心思

　　记者在如今的莲花河畔景苑看到，小区现场已被整修一新，不少房屋已经交付，业主已开始装修，装修人员忙着搬货、卸货。小区中心部位——发生倒覆的7号楼原址，成为该小区的中心花园。花园内，一座巨大的青铜鼎喷泉拔地而起，荷花、水池、绿化……眼前的一切，与新式小区无二，甚至还好一些。

　　“我们把它叫做‘中鼎台’。 ”承担莲花河畔景苑小区绿化整体规划设计及施工的棕榈园林工程部华东区域副总经理何衍平说，取这个名字，一是为了消除“倒楼”事件在人们心目中的阴影；二是用青铜鼎这样的一种承载物，表达政府、企业对楼盘业主、消费者的一种郑重承诺。

　　据何衍平介绍，万科接手莲花河畔景苑后，为了重塑小区形象，除了重新设计小区1万多平方米绿化外，还把小区与河道之间宽达50米的近2万多平方米的城市绿地纳入小区整体规划，统一设计施工。为了增强小区的健身功能，在小区中心花园和河滨公共绿地处共设计了400米的塑胶跑道。据透露，施工所用苗木全部是树型最好、树冠最美的全冠苗木，这种苗木成本比普通的高出50%以上。

　　目前近百套房源待售

　　成本方面，何衍平透露，与浦东星河湾、龙湖等一些高档公寓、别墅楼盘动辄上千元的景观造价相比，莲花河畔景苑小区的景观定位属于 “中等偏上”，小区景观造价约400—500元/平方米，以小区超过4万平方米的整体景观面积 （包括绿化、市政道路等在内）估算，光景观这项，莲花河畔景苑小区的总造价就超过千万。目前，整个小区的绿化工程已在近期交付，相关工程款项已按照合约正常支付， 7成的工程回款已经到位。

　　莲花河畔景苑小区的托管方——万科公司负责人表示，“中等偏上”的景观定位符合其对该小区的打造标准，该负责人还透露，目前小区已有部分房源陆续交付，至今仍有近百套房源待售。就莲花河畔景苑小区在销售方面的成交均价，该负责人未透露任何消息。

　　中介二手房价超两万

　　记者试图通过“网上房地产”获取莲花河畔景苑的成交信息，可令人有些意外的是，项目地址为罗阳路599弄的该小区在“网上房地产”的登记名则是“莲花河畔家园”，公开查询系统未公布该小区的具体成交信息。记者还注意到，在成交状态一栏显示为空白，而非其它小区的“在售”、“售完”。

　　记者随后走访了小区周边房产中介门店，中介人士称，莲花河畔景苑小区二手挂牌房价每平方米在2—2.4万元，与当下的二手房市场相类似，该小区近期鲜有成交。