上海二手房议价空间扩大 全款支付交易“抬头”

　　记者昨天从本市一些房产中介机构了解到，随着上海楼市二手房市场的议价空间普遍扩大，一些购买能力较强的置换型买家入市积极性已有所提高，而且以全款支付的方式交易、规避信贷政策影响的现象有所“抬头”。

　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据表明，更多的对应了置换型需求的90-140平方米中等户型房源在6月上半月开始涌现，交易套数占比接近1/5，比5月份增加4.1个百分点。区域分布上，单价在3万元/平方米以下的此类成交主要分布于虹口鲁迅公园、杨浦黄兴、闸北大宁等北部板块；单价超过3万元/平方米的交易则较为冷清，各区域中仅有南黄浦、南卢湾等中心城区有所体现。

　　不仅如此，全款支付的交易形式在目前行情下趋于活跃。业内人士表示，政策调整前全款交易的比例只有2~3成，6月的几个案子都是全款支付。在其分行所在的虹口鲁迅公园板块，6月交易活跃的代表小区包括虹口花园、恒业公寓等，目前挂牌单价普遍在2.1-2.3万元/平方米，主要对应了置换型需求。

　　对于全款交易现象 “抬头”，黄雄伟认为，待售房源价格的松动、挂牌房源性价比的提高，以及置换型买家资金实力的走强，此二因素是主要原因。与新政前的价位高点相比，此类楼盘中的急售房源让价幅度达10%，基本符合入市买家的心理；交易金额在250-260万元，置换型买家出售旧宅所得加上持有现金即能全款支付。

　　“以目前上海楼市所处的发展阶段，正常情况下同一片区内的同类可比房源中，二手房一般较新房会有10%左右、甚至更大的价格优势。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，因新政调整对市场的影响力将持续相当一段时间，在新建商品住宅项目已经率先进行降价的局部区域，待售二手房应作相应的价格调整，方能顺利去化。记者 杨冬 (来源：新闻晚报)