北京二手房议价空间暴增存疑 房价大跌是“传说”

　　受到春节长假的影响，北京二手房市场交易状况滑落至全月低点。北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2月中旬(11-20日)全市二手房住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量的十分之一(2月1-10日4715套)。但是全市二手房的均价中旬为13790元/平方米与上旬的13920元/平方米，相比微调1%左右，并未出现大副下挫。而单套面积则首次下跌到89平方米左右，相比上旬的93平方米下跌近4平方米，中小户型占比明显上升，这也使得房价统计中均价基本持平。

　　议价空间暴增存疑房价大幅下挫是个“传说”

　　薛先生是一位错过优惠政策“尾巴”的购房人，不久前，市场爆出的二手房议价空间已达10%-20%的惊人消息，让薛先生看到了机会。然而当他亲自到中介看到的情况却并非如此，大部分房源并未出现明显的降价空间，销售人员介绍，只有个别200平方米以上的大户型才有5%左右的降幅。

　　据了解，目前市场上的成交价格虽然普遍低于挂牌价，但并未出现大幅议价空间，即使在2008年市场调整的阶段，一个月内也未出现这么大的变化。据北京中原三级市场研究部统计显示：2月中旬95%以上的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在2%左右，由于1月以来楼市调控组合拳的作用，使购房需求普遍处于观望。即便买方热切盼望房价回调，但现阶段房价大幅回调依然可能很小。特别是中小户型的成交依然比较活跃，60-90平方米房源的价格依然坚挺。

　　北京中原三级市场研究部分析认为一季度房价出现明显下调的可能很小，即便房价上涨速度中存在泡沫，但在通胀情况下，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。房屋作为生活必需品，除了投资属性外还有本身的居住属性。在土地市场依然很疯狂的现在，房地产市场不太可能出现“壮观”的降价下调现象。

　　虎年二手房成交量下跌趋势有望缓和

　　楼市政策的频繁出台使北京二手房市场受到了明显影响，目前处于消化阶段，再加上去年四季度的疯狂成交也透支了一些需求及房源。使得节前市场一直处于盘整。但是从一定程度上也给节后的市场积累了部分需求及房源，这使得一旦市场消化了政策的影响很可能继续恢复上行。

　　对春节后二手房市场走势的看好让很多购房人开始考虑抄底，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在7天长假中特别是初三到初六的三天时间里很多分行都有不少客户预约看房，130家分行登记的需求更是达到了1000组，而在去年春节7天假期中新增需求仅为600组。同比需求上涨了67%。而实际成交虽然与2009年年底相比跌幅较大，但是与2009年春节相比依然有3成左右的升幅。假日7天北京二手房市场达成成交意向的总量在200套左右，相比2009年春节的80套左右上涨了150%。

　　二手房均价从14100元每平方米下跌到了13690元每平方米

　　经历了2009年房价暴涨的普通购房者，无一不将价格视为考虑的重要因素。目前在市场交易中北京的二手房房价已经出现了微调，据北京中原三级市场研究部统计数据显示：2010年初全市二手房均价首次出现下跌，从14100元每平方米下跌到了13690元每平方米，下跌2.9%。部分区域的房价下调甚至已经接近5%。即便如此，以目前市场的情况来看，再现2008年那样长时间的调整仍不现实。据媒体报道，1月份全国贷款总量接近1.4万亿，而房地产市场只要不收紧贷款，很难出现明显的下调。

　　面对春节长假后的二手房市场，业内人士提醒到，交易高峰期一般出现在节后的半个月到一个月期间。目前很多观望楼市的购房者存在淘房捡漏的心理，一旦年后需求量攀升，价格反而趋稳，议价空间将大幅压缩。针对这样的情况，购房者要有一个理性的心态，既不能追高，也不能总是想探底，以免错过良机。 (来源：北京青年报)