来源：中国经济时报
6月博弈胶着 楼市坚守观望
本报记者 郭锦辉
“购房的好时机就是房价降到底。可你看见房价在降了吗？它又降了多少呢？”
谈及今年是否会买房，打算明年结婚的北京白领赵女士近日如此回答本报记者。在赵女士的印象中，自她开始关注北京通州区的蓝调沙龙起，该楼盘就一直在涨。
“此次‘史上最严厉’的调控，确是一个机会，关键是房价并没有真正降下来，所以我们还在继续观望。”赵女士说。
分析师：6月或现拐点
国家统计局的数据显示，5月份，全国商品房销售面积比上月下降15．8％；70个大中城市房价环比涨幅为0．2％，但涨幅比4月份缩小1．2个百分点。
“只要环比下跌，就意味着拐点的到来。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭在接受中国经济时报记者采访时认为，在5月份二手房指数出现环比下跌后，预计6月份新房价格将出现环比下跌。
由于万科、恒大、绿地等龙头企业已经顺应市场变化，开始有促销的举措，杨红旭进一步认为，在现实的市场中，拐点实际上已经提早到来了。
业内人士认为，如果成交量继续低迷，变相降价的情形将越来越普遍。
近年来，每轮房地产市场的调控都会迎来“退房潮”现象。在此次“史上最严厉”的调控措施下，“目前，有些城市如深圳、上海等的楼价已经出现这样的迹象。”杨红旭说，但是否会形成潮流，现在还不好说。
链家地产市场分析师张月对本报记者表达了不同的看法。在她看来，在调控措施刚出台时，可能会出现抛售的情况，贷款政策调整，有很多人确实不能买了，才会出现退房潮。“现在市场基本上已经稳定了，没有出现退房潮的现象。”
对价格降幅看法不一
链家地产发布的研究报告显示，调控政策出台，影响5月北京全市二手房房价环比下降8％，这也是三年来的最大单月降幅，在通州、望京等部分区域房价下降的带动下，致使北京二手房房价下降了1135元／平方米。
北京市统计局的数据显示，5月份，北京二手房实际成交量环比下降70％，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14．5∶1的基础上继续扩大，达到31．1∶1。
“通州房价调控之前大约每平方米2．1万元，现在大概在1．6万元左右。调控政策出台一个月以内，北京郊区的房价已经迅速回落了。自6月以来价格比较稳定，现在没有再向下降的趋势。”张月认为。
然而，这种降幅尚不足以吸引备受高房价打击的购房者。
“最初通州房价在8000元的时候，我们打算买个六七十平方米的，估计50万元左右。现在这点钱恐怕买30多平方米都成问题。”对于工作不久、积蓄不多的赵女士而言，就算首付凑够了，每个月还要还贷三四千元，以现在的水平，买房简直是做梦。
“假如房价能降低一半，我绝对出手了。”赵女士说。
在杨红旭看来，目前还处于调整的初期，是否到买房的时机，还要到下半年再看。他预计，高房价城市尤其是一线城市，同质楼盘（同一个区域、同一个类型的房屋）今年可能出现30％左右的降幅。全国来看，幅度则没有这么大，降幅或在10％到15％。
但张月认为，目前成交量下降很多，但尚不清楚成交量的低谷会持续多久，加上后续是否会出台物业税等政策，都将影响未来价格走势。不过，“就目前的市场来看，价格下降的幅度不会很大。”
调控手段逐渐成熟
“我们现在正开始积累客户。”6月20日晚上，河南省开封市某房地产企业内部人士告诉中国经济时报记者，前几天他去单位统计部时发现，公司项目最近又开始销售了，市场状况并非像新闻报道中普遍形容的那样。
在这位人士看来，此次调控力度虽大，不过，影响可能主要表现在一线城市，而二线、三线城市的影响可能会稍弱。从长期看，毕竟需求在那儿摆着，房价还有可能会上涨。
而在房地产调控的紧张氛围中，“逆市入场”成为另一番景象。
6月10日，新华都集团在长沙宣布正式进入房地产业。此外，链家日前宣布与IBM结为战略合作伙伴。对于IBM来说，这是首次和房地产经纪行业合作。
“逆市进入房地产，这在以前并不多见。”杨红旭认为，这种现象和企业的自身情况有关系。对于大部分企业而言，调整期并不一定是进入行业的好时机。
国家统计局的数据显示，1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增长19．4％。1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长31．1％。此外，房屋新开工和竣工面积也在持续增加。
即使在调控中观望的购房者，也对房地产市场表达出看好的一面。
“我觉得这一轮调整过后，房价还会涨。”赵女士认为，中国的房价不可能永远这么高，高到一定程度，必定是一个泡沫，之后就可能降到底。因为有需求在，房价也许一直会是一个波浪形的。
或许正是因为这种对于房价走势的判断，在租房还是买房问题上，赵女士“现在买房的心愿已经不是很强了”。
“我去同学那里看了一下，在通州那边，一个月花1700多元就能租个挺好的一室一厅，并且是精装修。既然每个月背负那么多债，而且要还20年，生活质量也下降了，那为何不去租房呢？”赵女士说。
赵女士笑道：自己的心理承受能力已经一点点被打击掉了，如果明年结婚，那就先租个房子！
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