北京端午小长假成交量暴跌 成交均价进一步探底

　　整体成交均价不足1.5万元/平方米———

　　刚刚入夏，众多开发商却感觉“凉意”十足，持续低迷的成交现状在端午小长假期间体现得愈加明显，“6月份开盘项目至今零成交”，“燕郊楼盘新开房源直降30%”的消息接踵而来。“虽然说降价在眼下并不一定就能带来成交，但在楼盘融资渠道全面收紧，成交量又严重萎缩的现实下，多数楼盘都难以长期硬挺下去，降价也似乎成了接下来可以选择的唯一出路。”采访中多位开发商均表达了同样的观点。

　　端午小长假成交量暴跌

　　成交均价进一步探底

　　“我们这里一个多月以来就很少有人来看房，原本寄希望端午长假看房的人能多些，可现实依然让人很失望，相比年初的火爆场景简直是天壤之别。”上周末在位于通州的某楼盘项目现场采访时，销售员小徐一脸无奈地表示。

　　来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示：端午期间(6月14日-16日)北京市商品住宅期房成交622套、49600平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交了168套、19054平方米，环比五一期间(5月1日-3日)降幅达七成，而同比去年端午节期间(2009年5月28日-30日)降幅更超八成；现房商品住宅仅成交了3套、1116平方米，环比、同比降幅甚至达到了九成；总的来看，期房现房成交总量下挫明显，环比上月同期降幅在一成以上，环比五一期间降幅在七成左右，而同比去年端午期间降幅甚至近九成。

　　另外，成交均价为14473元/平方米，环比五一期间下降了4.64%，同比去年端午期间仅上涨了19.61%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，端午期间的成交总量暴跌，尤其是与五一小长假和去年端午节相比。可见，传统长假利空因素已不是本次成交量下挫的最主要原因，而是楼市政策频繁出台，量变升级的结果。量跌价稳是调控初期的显著特征，但在土地、金融政策之后，5月底又陆续出台相应的税费政策，即加强土地增值税的征管工作，5月19日，国税总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，6月3日，又再次发布了更加具体和有针对性的《关于加强土地增值税征管工作的通知》，是近期楼市“从紧”政策的重要部分。对开发企业的资金链条再次形成挑战的同时，也又一次加重了整个市场的观望情绪，成交量进一步下挫。

　　除了成交量的持续低迷外，成交均价也在一定程度上显现出明显下降趋势。数据显示，端午期间北京楼市整体成交均价不足1.5万元/平方米，主要是低端楼盘集中成交所致的结构性调整。“一方面是市区房源成交比例极低，四环以内房源成交仅10余套；另一方面是房源品质较低，仍以市区为例，二环以内、二至三环成交均价均在2.4-2.5万元/平方米之间，即同区域产品中，价格优势明显的中低端房源更受青睐。”中国指数研究院分析人士表示。

　　端午期间京城楼市供需比超8：1

　　纯新盘加紧入市、老项目阶段性集中推新

　　亚豪机构统计数据显示：端午节期间(6月14日-16日)北京市共有3个项目开盘，纯新盘1个，共提供房源1379套、86347.16平方米，环比五一期间套数增加了22.04%，面积减少了35.23%；同比去年端午节期间分别增加了42.31%、44.53%。

　　再看价格方面，端午节期间北京新开楼盘的整体均价为22000元/平方米，同比5月同期每平方米下调了4000元，降幅达16.03%；环比五一期间每平方米下调了4100元，降幅为16.35%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，从基本的量价关系来看，量增价缩，且当期的供需比甚至超过了8：1，供应量出现了明显过剩。一面是调控重压之下，成交量的大幅下挫，一面又是开发企业推盘热情的相对高涨，而且根据建委的预售管理规定，入市项目也不得不一次性推出全部取证房源；另外，从套数、面积的对比变化来看，套数增加、面积减少，供应房源户型又呈现出了明显的缩小之势，像首开智慧社、润枫欣尚的套均供应面积都在70平方米以下。

　　“端午期间开盘项目的另一个特点就是：纯新盘加快入市、老项目阶段性集中推新。”亚豪机构分析人士表示，这一点延续了6月以来京城楼市的推盘特点，主要是老项目在浓重观望、价格敏感的时期，面临着严重的定价难的问题。3个开盘项目中，润枫欣尚为纯新盘，金色·漫香林推出的是项目的全新一期，在产品、景观等方面都与以往有很大差异，而首开·智慧社却推出了项目50年的商住楼楼座，而之前都是70年的普通住宅，市场的持续低迷让开发商在产品属性上做足了文章，价格上吸引购房者的眼球的同时，针对其阶段性目标客群的变化调整也在不断进行，各个项目都在力图找到点燃市场需求的契合点，但目前看来依然收效甚微。(文/邱旸) (来源：北京青年报)