上海楼市销售低迷 降价后成交量仍不容乐观

　　中广网上海6月25日消息（实习记者吴逸悠）据中国之声《央广新闻》14时15分报道，虽然上海房产新政细则迟迟没有出台，但其震慑力已经对上海楼市价格和成交量产生影响，不少楼盘采取了一些打折措施，暗自降价后，成交量仍然不容乐观。

　　据记者了解，截止目前上海有49个楼盘在降价促销，其中的一些楼盘售价甚至低于周边的二手房2000到3000元/平方米，但整体成交表现还是惨不忍睹。相关统计数据显示，6月14号至6月20号，上海商品住宅成交量依然比前一周下跌了23%，连续七周周成交量不足10万平方米。

　　在14到20号的上海楼市销售排行榜上，前5名楼盘一周的总销量不到200套，仅仅和上海今年春节后一周的单日成交量接近。对这样一个销售低迷的情况，相关专家表示这样的成交量还是在开发商降价10%至30%之后获得的，如果没有如此大的降价幅度，开发商可能连一套房都卖不掉。

　　上海楼市调控政策出台两个多月以来，一直伴随着成交量大幅萎缩，对开发商来说，房价继续回落的压力很大，已经是大势所趋的状态。越来越多的开发商已经改变了“口风”。从以前坚决看涨房价，变为现在的顺市而为。但是也有少许楼盘在坚守房价，丝毫没有打折，甚至说“今后也不会降价”。

　　但专家认为，这类楼盘有的是因为前期房价大幅上涨并没有把价格定得太高；有的则是因为房子所剩不多，资金充裕不急于降价；或者还有的是通过提升产品品质来抵御房价的下降。前两种方式是被动应对降价，后一种方式则是下降行情中，以质补价来换取成交量：比方说打造园林产品升级、采用更好的墙面涂料，还有引入相关的配套设施等等。但是随着政策效应的继续显现。业内人士普遍预计，降价已是大势所趋，而且七月份房价降幅可能会继续扩大。