来源：北京晚报
本报讯 北京市住保办相关负责人昨日表示，自今年5月1日后经济适用房、限价房等政策房的申请家庭，其“已有房”都将按照同地段存量房最新上市指导价评估房屋资产净值，而不再依据此前要求过的“最低计税价格”估值。今后该指导价格还将每季度调整一次。
传言
公房再上市暴涨37万
“大家知道吗？北京市政府2010年6月13日新出了一个规定……两限房申请人的北京住房的房产价值从每平方米6800元改为每平方米2.05万元计算，这样一来，凡是有房子的都将超过57万家庭总资产，失去申请资格”。
24日，某网站一则有关“北京公房再上市一夜暴涨37万”的帖子，引起了众多网友的关注。根据本市的相关规定，本市城八区申请购买限价商品住房的家庭，在年收入、住房及总资产净值方面均有严格限制，家庭人口在3人及以下的，年收入不能超过8.8万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值不超过57万元。但如果按照帖子上计算，只要申请家庭在北京有一套20多平方米的房子，加上年收入这一项，将失去申请两限房的资格。
回应
不再按最低计税价格估值
究竟网上的传言是否属实？昨日，市住保办有关负责人表示，此前，核算由家庭住房构成的家庭资产时，按照本市房屋最低计税价格计算。但如今，很多区域的房产净值都已经增值，如果继续按照2006年出台的最低计税价格估算房屋资产已不合理。因此，根据市住建委下发的最新通知规定，申请家庭成员在本市的房屋资产净值按市住建委定期发布的“同地段房屋再上市指导价格”确定，或由审核部门依据申请家庭委托的有专业评估资质的机构出具的评估报告确定。
这就意味着，今后，本市申请家庭拥有的房产，不论是已购公房，还是商品房，其资产净值的确定不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照市住建委定期（通常是一个季度）发布的同地段房屋再上市指导价格确定。这一新规于5月1日起执行，5月1日之前已由街道（乡镇）住房保障管理部门受理的申请家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。
变化
指导价一季一调
该负责人还表示，新更新的评估价格也不是一刀切。申请人“已有房”的价格，除了按地区划分外，还将参考房屋的年龄、朝向、结构、周边设施等因素。因此，即便是在同一地区的房屋，最终认定的价格也会略有不同。如果申请家庭，对政府的指导价有疑义，还可以委托有专业评估资质的机构出具的评估报告确定。另外，该指导价将实行一季一调的政策。
“新的指导价应该是参考了市场价格。”崇文住保科的负责人表示，此前使用的指导价都是90年代末的标准，从来没有调整过。
探访
新价可达原标准两三倍
记者从崇文区花市街道了解到，本月12日该办法已正式下发并开始执行。原来该地区的指导价为每平方米6935元，新的再上市指导价格参照了市场价格，在每平方米2万元左右。算下来，一套45平方米的房屋，原来的评估价为27万元左右，现在则达到90万元左右，后者与市场情况更为接近。
猜测
房产交易纳税价格被上调？
虽然调整后的房产评估标准明显更符合现今楼市下的实际状况，但一位业内人士在得知新规后也向记者表示，此举有可能导致北京所有房产交易纳税价格上调。因为已有公房提高了计税价格，那过户交易时，原来按照50万纳税的以后要按照200万，平均每套房的纳税额也就相应提高了。 赵莹莹 J201
新政后350个二手楼盘“零成交”
北京楼市全面步入量跌
本报讯 新政后浓厚的市场观望情绪，不仅让昂贵的新盘在最近饱尝“零成交”的苦果，就连相对便宜的二手房，也变得不招人待见。昨日，链家地产发布的2010年年中二手楼盘排行榜显示，自“国十条”后，京城大多数二手楼盘成交冷清，350余个楼盘更是“零成交”。
根据链家地产的调查统计，在2010年上半年的二手房市场中，总成交超过40套的450个楼盘，均受到了宏观调控新政的影响，如望京新城、富力城等多个楼盘，二手房成交量环比新政前都下降不少，尤其是新龙城项目，两个月来15套的成交量，令其环比跌幅攀升至97.1%。同时，月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350余个在新政后交出了零分的白卷，典型的如汇丰家园、富华家园、玉桥西里、都市心海岸等。如果考虑进6月上半月中，九成新盘成交套数低于50套和多数楼盘“交白卷”的状况，北京楼市可谓步入全面量跌的低谷期。
不过，购房人期盼中与量跌同时降临的价降，明显就淡了很多。据统计，在有成交表现的3800个二手楼盘中，目前仅有129个楼盘的成交价格回归到了2009年底的水平，而数量更庞大的1400个楼盘，虽然均价也出现了小幅回落，可与两个月前相比，价格依然处于高位。至于新盘的降价，更是如雾里看花，至今尚未到来。“开发商的侥幸心理比新政颁布之初是少了，但还未完全消失，还在扛着等再探头的时机。”一位业内人士告诉记者。 姚丽颍 赵莹莹 J201 D140
成交下降最明显十大楼盘
楼盘 区域 成交套数
1 新龙城 回龙观 15
2 大西洋新城 望京 8
3 欧陆经典 亚运村 10
4 天通西苑 立水桥 28
5 今典花园 新街口 13
6 海晟名苑 工体 20
7 新华联南区 通州果园 15
8 自由城 通州武夷 15
9 望京新城 望京 28
10富力城 国贸 50
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