深圳房地产研究中心：今年5月份新房均价跌两成

　　数字说，深圳新房均价跌了两成

　　房地产研究中心的分析报告指上月销售规模创历史新低，但商品房新开工面积增加明显

　　羊城晚报深圳讯 记者陈骁鹏报道：深圳市规划和国土资源委员会下设的深圳市房地产研究中心近日发布了今年1至5月深圳房地产市场分析报告。据监测，前5个月，深圳新建商品住宅销售规模同比降幅较大，5月份销售规模更是创历史新低。前5月深圳新房房价总体呈现逐月下跌的态势，5月份新房均价比1月已下跌近两成。

　　该分析报告指出，在房地产市场调控政策的影响下，新建商品住宅销售规模同比降幅较大，5月份销售规模创历史新低。今年1～5月份，深圳新建商品房销售面积为135.9万平方米，同比下降58.8%，降幅比1～4月增加6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到120.84万平方米，同比下降61.4%，比1至4月增加了6.5个百分点。5月份13.64万平方米的成交面积创近年来的新低，环比4月份下降了61.81%，环比3月份下降了23.8%。

　　在价格方面，深圳5月份住房价格环比下降明显，房价自去年12月以来首次回落到两万元以内。根据本市房地产信息系统的统计，今年前5个月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元，呈逐月下降趋势，5月份新建商品房平均价格相比1月已下降近两成。

　　二手房方面，今年1～5月份，深圳二手住房成交面积为404.65万平方米，同比增加7.9%。5月份二手住房成交面积为97.49万平方米，环比下降7.19%。据对比，二手住房与新建商品住宅成交面积的比例为3.35：1，二手市场活跃度远高于一手市场。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋分析说，目前深圳部分银行全面停止了三套房贷款，受此影响，2009年以来深圳较为活跃的投资炒作需求得到有效抑制，市场成交量和价格全面回调，新建住房均价创下了2009年10月份以来的最低水平，并在近半年首次回落到两万元以内。

　　羊城晚报记者注意到，在新房销售价格下降，成交规模减少的环境下，今年1～5月，深圳房地产开发投资增幅却呈现逐月加快的态势，商品房新开工面积增加明显。其中，商品房竣工面积156.69万平方米，同比增长4.7%；商品房新开工面积253.45万平方米，同比增长26.5%。