房东上演暴富神话 中小企业徘徊破产边缘(图)

　　至昨日，位于双桥的精木百强家具厂已经断水断电8天之久，自认没有拿到合理补偿，企业拒绝搬迁。

　　在大规模的城乡结合部拆迁中，租户和房东之间为拆迁补偿如何分配发生的纠纷越来越多，房东将本该属于租户的补偿独吞，致使租户多年甚至十几年的投入化为乌有。在一个个房东上演暴富神话的同时，中小企业却徘徊在破产的边缘。 家具厂内停电后无人工作。
　　难拿补偿　没水没电家具厂停产

　　昨天上午，记者来到位于双桥种猪场内的精木百强家具厂，工厂内冷冷清清，连机器开动的声音都听不到。家具厂占地约有2000多平方米，有多个加工车间以及库房和工人宿舍。在加工车间内，还可见到切割了一半的木板，但见不到一个工人。留守的工人小方告诉记者，自从6月21日突然停电之后，工厂就已经停产，电脑、传真都没法使用。不仅停电，工厂的自来水也同时停了，工人吃水只能靠到旁边的其他工厂去借，“洗漱的水就没有那么多了，只能几天上一次澡堂。”小方说，由于天气炎热，没水的日子很难过。

　　精木百强家具厂的负责人陈女士年近50岁，上世纪80年代，当她还是个20多岁的年轻人时，就和丈夫从浙江来京发展。1999年，陈女士和丈夫经过十几年的积累，终于开办了自己的家具厂，当上了老板。“作为一个中小企业，发展到今天挺不容易的。”陈女士说，从80年代他们就在双桥农场一带工作生活，那时双桥农场就是典型的郊区，晚上都不敢出门，而现在双桥农场的变化很大，这其中少不了像他们一样的中小企业做出的贡献。

　　陈女士对于停水停电的状况也很忧虑，“吃饭、喝水都没有保证，工人们的意见很大。”另一方面，停产意味着经济损失，“订单完成不了，每天都在赔钱。”陈女士说，现在行业竞争也很激烈，作为一家规模不大的家具厂，停产的影响难以估量。

　　家具厂不搬迁才停水电

　　陈女士说，精木百强家具厂在双桥种猪场已经10年了，目前还有5年租赁合同没有履行完，停水停电正是房东双桥种猪场所为。“他们强行把水电都掐断了。”而陈女士周边的几家工厂并未遭遇停电，陈女士告诉记者，原因与房东要求家具厂立即搬迁，但她未予同意有关。

　　双桥种猪场的负责人此前告知家具厂，由于种猪场用地将拆迁，租赁合同无法继续履行，家具厂应尽快搬走。但是对于家具厂的损失，种猪场方面只表示补偿20万元，“这点补偿并不合理。”陈女士说，配合拆迁没有任何问题，但拆迁都有相应的补偿标准，可房东没有透露详情，采取断水断电的手段，目的就是要赶家具厂尽快搬走。

　　上周五，家具厂的厂长和工人到双桥农场交涉，办公室的工作人员表示，将尽快协调种猪场的负责人处理此事。昨天，在停水停电一个星期后，家具厂的负责人再次到双桥农场交涉，种猪场的负责人表示，因 家具厂不搬迁才停水电，“今天先恢复供应生活用水用电。”该负责人称，家具厂可以通过诉讼来解决拆迁赔偿问题，“法院判多少，我们给多少。”

　　房东吞占　拆迁公司并不与租户交涉

　　陈女士所面临的问题并非个案。随着近年来城市的发展，十几年前还较偏远的城乡结合部，如今已即将成为规划中的居民区、商业区。原本在此的租户中，多数都是经营餐馆、汽修的中小企业。在拆迁中，房东为独占拆迁补偿款，断水断电，甚至采取极端手段驱逐中小企业，不给任何补偿的现象较为普遍。

　　金盏乡长店村在春节前启动拆迁后，不少租户都没有得到房东给予的补偿。张先生在长店村开了十多年餐馆，去年刚刚投入十几万元进行装修，不到半年就面临拆迁，而且房东断水断电，让餐馆也没法继续经营。对于补偿，房东以还未拿到补偿为由，拒绝与张先生商谈。 　　“我们从小饭馆做起，做到现在不容易。”张先生说，餐馆倾注了他和亲戚俩人的全部心血，但房东一分钱不补偿，让他们血本无归。“国家对我们商户的拆迁补偿政策都有，但是房东为了多拿多占，不跟我们说。”当地拆迁公司的工作人员向记者证实，拆迁协议都是与房主签订，他们并不与租户进行任何交涉。

　　得不到补偿无力开新店

　　房东所拥有的房产动辄都有几百上千平方米，所获得的拆迁款都非常可观。有的地方拆迁还补偿多套房产，房东成为拆迁的受益者，而中小企业却成了牺牲品。

　　“房东都暴富了，而我们却破产了。”张先生说，得不到补偿款，他已经无力在其他地方重新开饭店，今后个人的生活也没有着落，“来京打拼了十几年，如今岁数大了，却一无所有。”

　　村民怎么会轻易把到手的钱给企业呢？记者了解到，主要与两方面原因有关。一是拆迁方给予房东的补偿的具体数额，房东不说、拆迁方不透露，租户无从得知，一些扛不住断水断电的租户只得默默接受扫地出门的结果。另一方面，在租赁合同中，大都只约定如遇不可抗力或国家及有关部门占用厂房场地时，双方无条件终止合同，但对于房东如何补偿租户，并未写明。

　　律师支招　变双方协议为三方协议

　　盈科律师事务所的张辉律师介绍说，对于有营业执照的商户的补偿，一般包括三个方面，一是装修补偿，由评估机构评估确定补偿数额；二是停产停业损失，本市的标准大约在500元到1500元/平方米不等，与所处地段等因素有关；三是搬家补助费，一般为25元/平方米。除了这些补偿外，对于占地的土地补偿，则都应由房主所有。

　　虽然有明确的补偿规定，但是在执行时，拆迁方只与被拆迁方直接对话，补偿协议也是由二者商讨签订，租户并没有机会参与其中。由于利益分配等多方面原因，房主和租户之间屡屡产生矛盾，如今呈上升趋势，“打电话来咨询的租户很多。”张辉律师说，但是最终很多租户在得不到补偿的情况下，也只得放弃。由于近期朝阳区金盏乡等地拆迁较多，他已代理了5起租户起诉房主补偿不合理的案件。

　　房东不给租户合理的补偿，甚至是不补偿，会造成社会不稳定。张辉律师建议，解决这个问题最好的办法，就是改变目前拆迁协议只有拆迁方和被拆迁方签署拆迁协议的做法，请租户也参与协商，最终达成三方协议。律师表示，像精木百强家具厂遇到的情况，如果协商不成，只能通过诉讼的方式解决。

　　晨报首席记者

　　王彬 文并摄