天津18个黄金地块建高档住宅 地铁沿线价值提升

　　天津北方网讯 此次招商过程中，城投集团先后推出18个位于 海河沿线或 地铁沿线，有住宅项目建设规划的黄金地块，这些地块或风景优美或交通便捷，未来主要规划建设住宅、公寓、酒店式公寓等高档住宅项目，并配套商业金融业，打造城市综合体。

　　带动海河 地铁沿线价值提升

　　对于津洽会上推出的多宗 海河沿线、 地铁沿线优质地块，纵横地产总经理张良认为，优质地块的入市、开发、建设将会带动市中心、 海河沿线区域价值的整体提升。

　　在土地成交预期方面，业内人士认为，近年来外来开发商主要关注天津两类地块：一是城市中心体量较小，居住比例较大，可以短期见效的项目；另一种则是城市周边体量较大，能够支持长期建设开发的项目。“本次推出的这些地块凭借其周边完善的配套，会赢得大型开发商的青睐。”

　　对于海河、 地铁沿线优质地块的开发建设，张良分析，将对提升老城厢地区及和平区以及其他中心区域房价产生一定的拉动作用。“市区成交逐年萎缩，主要是因为供应方面的限制。市内六区土地连续多年没有大面积成交，目前只是在消化存量，未来核心地区房价必然会有居高不下的趋势。”张良表示，这些黄金地块的高档住宅本身价值就高，其推出后，肯定会带动周边区域的房屋价格进一步提升。

　　城市综合体成为未来发展趋势

　　记者注意到，目前市内六区城市综合体项目越来越多，比如大悦城、仁恒海河广场等，这些项目中包括居住、酒店、写字楼等。本次推出的地块中也有很多适合建设市中心城市综合体。“城市综合体是一种商业发展趋势，现今单一的居住与单一的消费已经不能满足消费者需求，消费方向更多的趋于居住、购物、休闲、娱乐多元化模式。”天津理工大学管理学院教授潘永明说。

　　潘永明认为，未来城市综合体会考虑如何从真正意义上的多元化购物模式的转变，来让消费者认同和接受，以业态丰富、丰满，满足不同层次需求的顾客，并营造一个能让顾客享受的家庭式购物休闲的场所。此外，市中心城市综合体凭借其地段优势更加受到消费者青睐，因此本次推出的地块中，适合做综合体的地块会更受欢迎。

　　住宅用地招商地块信息

　　地铁沿线

　　东南角B地块东至张自忠路，南至衬衣总厂，西至兴安路，北至通南路。规划可用地面积1万平方米，规划总建筑规模6万平方米，规划用地性质为商业金融和公寓。

　　张兴庄地块东至津围路，南至曙光支路，西至均富路，北至北环线。规划可用地面积12万平方米，规划总建筑规模30万平方米，规划用地性质为商业金融和住宅。

　　新开路地块东至华馨公寓，南至市邮政储汇局，西至新开路，北至华昌道。规划可用地面积4151平方米，规划总建筑规模4万平方米，规划用地性质为商业和公寓。

　　小树林地块东至昆纬路，南至狮子林大街，西至金钟路，北至南华利生体育用品有限公司。规划可用地面积1.39万平方米，规划总建筑规模5.29万平方米，规划用地性质为商业、写字楼和酒店式公寓。

　　于明庄地块东至外环东路，南至程新道，西至迭山路，北至卫国道。规划可用地面积43.3万平方米，规划总建筑规模130万平方米，规划用地性质为商业金融和住宅。

　　南运河地块东至密云路，南至规划路，西至外环线，北至西青道。规划可用地面积113.7万平方米，规划总建筑规模200万平方米，规划用地性质为商业公建和住宅。

　　咸阳路地块东至向阳路，南至冶金南里，西至冶金路，北至黄河道。规划可用地面积3.39万平方米，规划总建筑规模11.8万平方米，规划用地性质为公建和住宅。

　　博山道地块东至登州路，南至程明道，西至边检总站，北至卫国道。规划可用地面积3.9万平方米，规划总建筑规模15.6万平方米，规划用地性质为商业金融、办公和公寓。

　　红旗路地块东至虹畔馨苑，南至长虹公园，西至星光广场，北至黄河道。规划可用地面积2.8万平方米，规划总建筑规模13.2万平方米，规划用地性质为商业金融和住宅。

　　红星路-2地块东至红星路，南至古田路，西至瑞金路，北至井冈山路。规划可用地面积6.15万平方米，规划总建筑规模17万平方米，规划用地性质为商业和住宅。

　　王顶堤地块东至苑中路，南至林苑北里，西至明园里，北至迎水道。规划可用地面积1.26万平方米，规划总建筑规模7万平方米，规划用地性质为商业金融和公寓。

　　南马路五金城地块东至城厢西路，南至南马路，西至鼎福大厦，北至南城街。规划可用地面积2.9万平方米，规划总建筑规模13万平方米，规划用地性质为商业和住宅(占总建筑面积的45%)。

　　海河沿线

　　棉二地块东至台儿庄路，南至湘江道，西至解放南路，北至现状住宅。规划可用地面积11.4万平方米，规划总建筑规模34.5万平方米，其中商业部分15万平方米，住宅14.3万平方米，酒店式公寓5.17万平方米。规划用地性质为商业金融业和居住型公寓。该地块目前已完成整理，近期将在天津市土地交易中心挂牌出让。

　　海河后五公里地块东至外环线，南至大沽南路，西至昆仑路，北至津塘路。规划可用地面积281.8万平方米，规划总建筑规模795万平方米，规划用地性质为住宅、公建和公寓。

　　天津大道项目

　　洪泥河西地块东至洪泥河，南至津沽公路，西至外环线，北至海河。规划可用地面积500万平方米，规划总建筑规模480万平方米，规划用地性质为住宅和商业(7:3)。

　　咸水沽北地块东至双桥河、老海河，南至咸水沽北环线，西至卫津河，北至海河。规划可用地面积500万平方米，规划总建筑规模500万平方米，规划用地性质为住宅和商业(7:3)。

　　富民路汪庄子地块东至快速路，南至富民路，西至消防队，北至护仓河。规划可用地面积9.7万平方米，规划总建筑规模27万平方米，规划用地性质为居住和商业。

　　联合广场项目

　　联合广场位于天津城市主中心小白楼CBD核心区，东至解放南路，南至镇江道，西至南京路，北至徐州道。规划可用地面积为3.88万平方米，规划总建筑规模30万平方米，分为A、B、C三个地块，其中A地块规划可用地面积1.2万平方米，包括商业和写字楼，B地块规划可用地面积0.98万平方米，包括酒店和酒店式公寓，C地块规划可用地面积1.7万平方米，全部为绿地。 (来源：每日新报)