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| ▲房市的拐点就在前方？（资料图片） |
武汉6月卖房数量狂降一半
《黄峰淘房》预言：9月会有几十家楼盘开始大幅让利
5月，我市商品房销量较4月下降35%，6月的商品房销量，又继续大幅下跌。
昨日，市房地产市场信息网的数据显示：本月前29天，全市商品房销量为7542套。今天是6月最后一天，按目前商品房日销量计算，本月总销售量约7900套，较5月下降2600余套，降幅约25%。
6月的这一销量，较历史最高峰的今年4月下降了7600套，降幅为49%。与去年6月相比，下降4000余套，降幅为32%。
“6月里，房价没有实质性下调，销量回落是很正常的。”美联地产总经理卞涛认为，整体价格如果继续坚挺，销量还会继续下降，直至以价换量。克而瑞华中区总经理吴洋认为，9月，武汉楼盘价格会出现大幅松动。
卖房量近三个月跳水
买房人仿佛一夜之间消失
今年春节刚过，武汉楼市就迅速热了起来。本地自住、改善和投资需求大量入市；武汉城市圈购房者蜂拥而至；上海、温州等异地投资者，也纷纷杀入武汉……楼市火爆超出了很多人预料。
3、4两个月，在多种购买群体的叠加下，楼市出现了疯抢。无论是城区，还是郊区，排队场面在多个楼盘上演，多数楼盘开盘就能卖出80%，有的甚至开盘即售罄。
就这样，4月，我市商品房卖出了1.55万套，创单月的历史最高纪录，迈向了历史巅峰。楼市也到了极疯狂状态：短短两个月，很多楼盘价格暴涨1000-2000元/平方米，少数楼盘涨了3000元/平方米以上。
疯狂之下泡沫油然而生。4月17日，国务院发布通知后，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台，调控过热的市场。
政策打击力很快显示出来。从5月1日开始，城、郊多数售楼部人流量大幅减少。在盘龙城，很多楼盘一周只能卖二三套，此前的4月一周能卖二三十套。这种状况在金银湖、阳逻、汤逊湖、沌口等片区都出现了。而在市中心，一些黄金地段的楼盘开盘销售也只能到50%。
5月的商品房销量较4月下降35%，日销量仅300余套。到了6月，楼市就更惨淡了。
近郊有的售楼部一天接待不了一两组客户，唯一有人就是市中心少数售楼部，各个片区都有楼盘一周内出现了零销售，商品房日销量仅260余套。
“购房者仿佛一夜间消失了！”不少销售经理这样感叹6月惨淡的光景。
开发商死扛价格
优惠太少打动不了购房者
天气渐热，购房者出门意愿大大降低。究其根本原因，是房价未大幅回落，结果，售楼部空空如也。
近些天，无论是盘龙城、金银湖，还是光谷、南湖、徐东等片区，记者发现，几乎所有售楼部都在为客户少发愁。唯一有人气的是市中心的少数几个楼盘。
盘龙城一楼盘销售负责人坦言：“现在有时一天接待不了一两组客户！”这样状况同样在金银湖、沌口、汤逊湖、阳逻等片区存在。
面对如此困境，大部分开发商并没有很着急，依旧是在“小打小闹”做优惠活动。“1万抵2万元”、“3万元置业基金”、“开盘优惠1万元”……9成以上楼盘还是按4月优惠幅度在卖房：每平方米优惠了两三百元，优惠幅度多在5%以内，不足以打动购房者出手。
有开发商甚至公开说：为什么要降价？我们不缺钱，看谁熬得住。
“不降20%，不买!”近期，新浪乐居、亿房等网上调查显示，回调20%是很多购房者能够接受幅度。这一幅度与许多武汉地产专家预测基本相同。
过去两周里，本报“武汉楼市抄底预备队”在盘龙城和光谷看房时，很多人都表示，额外优惠一两个点没有用，只有回调20%以上，才会出手，否则继续等待，等待房价触底。
房价必然下跌。眼下，不仅是专家、购房者，少数开发商也持这样观点。盘龙城巢上城干脆打出了“重回2008”口号。而阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国称，这一轮调控之下，武汉的房价将被迫回归。
7、8月开发商最难过
9月或有楼盘血拼市场
眼下，楼市极度低迷，开发商动作却不大。原因很简单，就是去年下半年和今年前4个月，很多开发商赚了不少钱，现在不差钱，资金上能支撑。这也决定开发商还会继续挺着，短期内不会大幅降价让利。
武汉新浪乐居负责人断言：这种价格死扛的结果就是看房的人越来越少，销售越来越艰难，商品房销量将继续下降。
现在，我市商品房日均销量260余套，由于没有出现大面积的大幅降价，商品房的日销量将随着天气炎热会继续下滑。到7月里，本来就是观望的购房者，受到酷暑影响，更不愿意出门，各售楼部上门量也会越来越少。据预测，以目前状况，在7、8两月里，商品房日均销量可能只有100余套；很可能像2008年那样，不少楼盘每个月商品房销售量仅为个位数，楼市将进入“最低谷”。
中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立说，楼市“拐点”应该在第三季度出现，因为这个季度房地产开发类公司的资金开支会出现高潮。
年底到了，开发商需要大量资金用于支付工程款、材料款、工资及银行贷款等等。在硬扛了4个月后的9月，开发商只能降价换量，否则今年年底将无法熬过资金关。
据预测，8月底9月初，或会有几十上百家楼盘开始大幅让利，降价幅度绝对不是两三个点，很多会像2009年那样，出现10%，15%，甚至30%的降幅。
9月到12月，大量新房将上市，各楼盘会使出各种招数，楼市将迎来新一轮“血拼”。武汉会出现大面积降价突围。
“购房者要理性面对目前让利促销活动。”新世界地产武汉管理中心营销副总监熊锋建议，现在，刚需和改善型购房者可以多看几个楼盘，多比较楼盘的品质和配套，找好几个备选，做好抄底前的准备；一旦有楼盘价格回调，并达到自己心理价位，就能迅速出手。
少数楼盘率先“放血”
楼市出现降价“带头大哥”
楼市低迷，开发商也不是“铁板一块”；目前武汉大幅降价的楼盘不多，但因各自的资金状况不同，每个区域都有一两个楼盘率先大幅打折，优惠幅度超过10%。
5月初，恒大率先85折卖房，率先公开大幅降价。随后，一些全国知名开发商偷偷降价，一平方米下降了1000多元。
眼下，盘龙城的哥特帝景以3158元/平方米——片区最低起价销售；同在盘龙城，巢上城已在突围，让利10%销售；金银湖的水印桃源推出3500元/平方米的特价房；在光谷，一楼盘以4298元/平方米低价销售；后湖的圣诚和园以6000元/平方米以内价格来吸引购房者；汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元；光谷一楼盘4298元/平方米吆喝……
长源地产副总肖学峰建议，开发商对这一轮调控不能抱侥幸心理，降价是必然，早降比晚降好，开盘降比卖了一部分降好，资金快速回笼了比什么都好。中科辉创总经理陈晖则建议开发商：“新开盘的楼盘直接以‘地板价’卖，把底部亮出来，这样既能获取市场，又避免以后再降价。”
武汉两次出现土地流拍
地价下降1000元
4月30日，楼市新政后，我市首次土地出让，最好一宗地块流拍，地价回调，土地市场明显降温。
拍卖中，无知名地产商参与，也未出现激烈争抢局面，场面冷清。“这么好的地，怎么没有人来拿？”土地出让结束后，著名拍卖师陈少湘很感疑惑。
6月2日，新政后的第二次土地拍卖继续降温，仅40分钟就完成。洪山区珞狮南路一宗11.2亩地块，有多家竞买人报名竞价，但很快就结束了竞价，总价由6000万元上涨到8620万元，楼面地价为3838元/平方米，比历史最高价位都低了很多；6宗地块中有一宗流拍，中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元。
据分析，楼市的“寒流”已对土地市场产生了冲击，现在国家控制信贷，开发商销售也减缓，拿地多了，资金压力大，开发商也谨慎小心，不会像以前那样疯抢，导致好的地块竞价不激烈。
楼市下滑造成土地市场降温，同时，由于开发商拿地放缓，对市场信心不足，加上土地市场频频流拍更是加剧楼市走冷。
二手房也挺着不降价
全市二手房销量降三成
进入5月，二手房市场也开始降温，眼下，商品房不好卖，二手房更难卖，6月交易量较5月下降超过了30%。
近日，记者走访了汉口花桥、台北路、新华路等品牌中介门店，很多店面都冷冷清清，多数店主表示一个月只能成交几套房子。
而古田、徐东的小中介门店，一个月成交不了一套房子，有不少小中介都准备将门店转让或暂时歇业。
台北路一中介门店负责人说，4月份，每天带着人到处看房，有时忙不过来，现在店里空荡荡，两个月前的繁荣恍如隔世。
“商品房还有点优惠，二手房的房主们死咬着价格不放。”21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林说，二手房市场日子将越来越难过，下半年有店面会倒闭。
“我们5月较4月成交量下降50%，6月较5月下降了30%，7月是传统淡季，销量还会下降。”华明达董事长叶正明说，二手房已进入了最低迷的行情。
据了解，21世纪不动产、华明达、百居易、亿房等大中介，二手房销量都在大幅下降，他们都放慢了扩张步伐，近期不打算开新店。
武汉房地产中介协会相关负责人称，目前二手房成交量虽大幅下滑，但多数房源挂牌价格并没有下滑；买房人在砍不下价来后，干脆不买，市场进入了对峙状态。
21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为，商品房价格没有出现大跌，二手房的房主们更不缺钱，所以也暂时不会降价，二手房市场一样会跌入低谷。
记者 黄峰
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