开发商明确表态今年能卖房不要等明年

　　前周广州新增住宅近3000套、上周新增2200多套……新世界年底将推过千套单位，汇景新城12月一次发售300多套货量、江南新苑三期月底推近300套洋房……

　　无论是阳光家缘数据，还是开发商的表现，年底都给人一派热闹兴旺的感觉。

　　是什么原因使楼市供应骤然升温？当然是国家政策的出台。从本月9日到17日，从“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”到“遏制房价过快上涨”，再到五部委的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，一切都指向“楼市重新进入调控周期”。

　　在这种情况下，有广州开发商明确表态：“今年能卖的房子不要等到明年。”

　　走势不明，有人赶卖楼

　　12月9日，住房转让营业税政策的改变，让市场遭受当头棒喝。12月17日，受“拿地首付不低于50%”的打击，地产板块更大幅下挫。在更早前的11月份，以投资为重的天河区，投资客开始收手，月成交量跌破8万平方米大关，比今年成交最高峰时下降了65%。

　　在投资客、地产股的异动后，部分开发商也开始有所行动。进入12月，特别是近两周来，公开发售或计划公开发售的楼盘不断增多，例如在增城，将于今年底明年初面市的全新楼盘达到4个，货量预计在千套以上；新世界中国地产、城建地产等开发商，年底推新货的力度非常大。而在近两周，阳光家缘显示拿到预售证的新货分别接近3000套及超过2200套，比起之前只有千套或以下的水平，出现大幅提升。受此影响，阳光家缘上显示的广州可售住宅套数现在也达到了3万多套，而在本月6日，这一数字还只是约2.8万套。某香港上市房企的有关营销负责人马先生日前告诉记者，那些手头上还有大批货的开发商会赶在今年出货，毕竟明年市场走势谁也说不准，能卖就先卖，“今年的房子就不要等到明年”。

　　看好后市，有人抢拿地

　　对于地产股的暴跌、开发商加紧推货，业内人士吴定金认为楼市有点“惊弓之鸟”的感觉，“其实土地出让金首付五成，是中央为解决财政困难而出台的政策，并非特意针对楼市而来，且该政策早在中央经济工作会议之前就已经确定”。而在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，市场恐慌完全没有必要，因为“国内大中城市楼价上涨的总体走势不会有大的改变”。

　　赵卓文的想法，同样有开发商认同。就在本月17日，保利地产旗下保利(北京)房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡地块，最终楼面价达到23506元/平方米，比北京11月17813元/平方米的楼价还要高出一大截。而在此前的一天，广州花都区三组六幅土地出让，竞争依然激烈，楼面地价最高的一组达到了3651元/平方米，比起10月27日花都马溪村住宅用地2315元/平方米的出让地价高出57%。调控下依然敢于高价拿地，表明部分开发商依然看好楼市的未来走势。

　　陷入僵局，难言谁获胜

　　楼市之所以分裂为两派，最主要的是政府态度还在摇摆。中央经济工作会议对楼市略有提及，及后10天时间内调控措施持续出台，表明政府对楼市既爱又恨的矛盾心态。联合证券分析师日前指出，国务院常务会议所提出的要求，与去年以来对房地产行业的相关政策相传承，并无明显转向。但即使无近忧仍有远虑。吴定金就表示，如果现有政策无效，那么信贷方面就有可能会出现变动，“至少部分城市可能收紧”。一旦出现这种局面，楼市将遭受较大冲击。

　　至于另外一个原因，就是供求的紧张、通胀的出现和政策谁将主导未来的楼市难有定数。受经济危机及楼市调整的影响，广州去年住宅开工量大幅缩减，这一影响将会在明年得到最大体现，加上亚运会停工的因素，估计明年广州住宅的供应会降至近几年来的新低。供应的低潮能在多大程度上消减政策调控的利空，市场仍难作出判断。而连续九个月负增长后，CPI在11月终于转正，通胀预期加大。市民到底会因为担心通胀而买房还是担心调控而观望？同样难以作出判断。

　　正是多方力量的碰撞，才导致目前有人赶卖楼、有人抢拿地的纠结局面。与过去一路向上的狂飙相比，现在楼市暂时陷入了僵局，赶卖楼者与抢拿地者，谁更有先见之明，只能由未来的市场来检验。 (来源：羊城晚报)