来源：金羊网—羊城晚报
房产新政后“破冰之拍”依然很火；引关注
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：房地产新政后广州首宗住宅用地出让场面很“火”。昨天下午，芳村高尔夫球场两块江景靓地均被央企中铁集团有限公司夺得，折合楼面地价分别为7400元和7296元，溢价率高达129%，成为2010年广州土地市场的“破冰之拍”。中铁透露，该项目将于2011年9月开盘，售价不超1.8万元/平方米。
未卖先火：群雄哄抢
此次拍地，广州首试勾地制。截至昨天中午，已有10家房企竞相报价以求两地通吃。其中，A地块最高的报价已经达到了39500万元，折合楼面地价是4682元/㎡；B地块最高报价是42830万元，折合楼面地价是4664元/㎡，溢价均超过五成。开发商们似乎志在必得。
业内人士分析，目前荔湾区一手房的成交均价大约在16000元/平方米左右，龙溪高尔夫地块是政府重点打造的居住区，该区域规划的各项市政、公建配套设施建设已全面启动，未来两三年内，其房价升值潜力较大，此时出手拿地适逢佳时。
豪气中铁：独吞两地
昨天下午3时正式开拍，共9家开发商参与竞价。首先出让的是高尔夫球场A地块。报价声此起彼伏，5分钟下来，地价被各房企抬到5.25亿元，远超专家预期。其后，深业南方地产有限公司5.3亿元的报价暂时冻结了拍卖厅火热的抢夺气氛。然而，令人意想不到的是，之前一直低调的中铁房地产集团有限公司半路杀出，将价格上抬了500万元。深业南方再度加码，现场骤成深业与央企中铁的两虎之争。20轮厮杀过后，央企中铁房地产集团以6.25亿元大手笔力压深业南方，将A地块揽为己有，7408元/㎡的楼面地价让A地块当之无愧成为芳村地王。
A、B两地毗邻，共同开发优势将更为明显。其他房企一路叫价“陪跑”到最后，场面又演变为深业南方跟中铁房地产集团的较量。到最后落槌定音，B地块被中铁房地产以成交价6.7亿夺下，折合楼面价7296元/平方米。
拍卖会后，中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩在接受记者采访时表示，这次在广州拿地，完成了年初计划在珠三角落子的战略布局，今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。对于该楼盘今后的销售价格，他表示不会高于周边同品质楼盘，在1.8万元/平方米以内。吴仕岩还透露，荔湾项目预计2011年9月开盘。
拍地亮点：首试勾地
此次拍地首试勾地制。竞价结束后，广州市国土房管局副局长黄文波接受了媒体采访。黄文波认为，公开出让实行勾地制，有利于增强土地出让环节上政府与市场的互动，一方面有利于政府充分了解市场的需求；另一方面有利于市场主体充分了解城市规划要求和土地出让计划，从而方便其合理安排融资计划。
不过，黄文波指出，勾地制并不意味着定向协议出让，被“勾地”的经营性土地仍将采取招拍挂方式公开出让，只是公开出让方案、时序等将根据合法合理的“勾地”申请做出调整。
黄文波强调，拿地的企业不管是什么主体，均须严格履行土地出让合同。不能按土地出让合同约定缴交地价，不能按出让合同约定时限开工、竣工的，市国土房管局将会严格按照出让合同和相关法律法规进行处理，符合收地条件的，坚决收回土地。
■延伸解读
央企巨头
频频入穗
影响几何
今年初，虽然国资委叫停78家央企进军房地产业，但记者了解到，中国铁建地产集团是世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司，注册资本20亿元，是国务院国资委批准的十六家房地产主营业务的大型央企之一。
就在央企中信世茂入股亚运城不久，央企中铁集团股份有限公司昨日又一举拿下两地。世联地产首席技术官黎振伟指出，央企近期在广州房地产的动作值得关注。
广州社会科学院研究员彭澎认为，基于广州房价尚处于“洼地”，升值空间相对较大，央企选择在广州投资，是其打开珠三角市场的一颗棋子。不过，在中央整顿涉房央企的背景下，中铁房地产集团这次大手笔揽地有点“起哄”的感觉。“广州市场正在冷静下来，本地的房地产商对风险也已经有所警觉了。央企最近的介入，一方面对继续调整广州的楼价没有好处，另一方面却又有助于稳定广州的市场。作用是好是坏？目前还不好下定论”。
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