北京大兴一违建房将强拆 500租户已缴14年租金

北京市大兴区柳林园公寓，被认定为违建，将被拆除。本报记者 杨杰 摄

　　出租数百户 大兴一违建房将强拆

　　大兴柳林园公寓500租户已缴纳14年租金；政府称租户可得补偿

　　林阿珍 实习生李殿荆

　　本报讯（记者林阿珍 实习生李殿荆）日前，大兴区“柳林园公寓”被政府确认为违章建筑，将面临强拆。租户们认为，楼房于2008年开始建设，租户去年底搬入，政府部门一直未对该工程制止。

　　大兴区政府表示，有关部门存在监管不力责任。强拆时，按照租户的租赁合同，政府将予以补偿。

　　每户租金5万至10万元

　　柳林园公寓共有A、B两座6层楼房，单间面积在33至80平方米不等，有约500户租户，租期14年，每户交纳5万至10万元不等租金。

　　A座2楼的租户袁霞称，去年5月，在网站上看到“廉租房柳林园公寓”的出租信息。袁霞到现场看房时，柳林园物业管理的工作人员向她展示了土地使用证、物业公司的工商注册等相关文件后，袁霞与该公司签订了14年的租赁合同，共缴纳租金6万元。

　　做设计的王女士家住该公寓5楼，去年11月26日入住的时候，柳林园公寓A、B座已基本住满。王女士称，因为是廉租房，而且觉得柳林园物业公司证件齐全，当时也没有多想就签约了。“我和男朋友只想赶快住进来，准备结婚，而北京的房价太贵了。”

　　因长期租赁，许多租户都对租赁房屋进行装修，并购买了生活所必备的家具、家电。

　　6月2日，租户们发现小区门外出现了一封致居民的公开信。信中称，该地区所有建筑均未经审批，为违法建设，决定予以拆除。

　　袁霞说，自2009年5月入住至今，一直不知该公寓为违法建筑。

　　2300余人面临搬离

　　昨日，大兴区政府有关人员表示，政府相关部门在巡视时发现，柳林园公寓自去年底通过以租代售形式，大规模售房。同时政府查明，该地区建筑物未经专业部门审批，消防安全、建筑安全、市政设施、地区水质等均存在问题，属于违法建设，必须拆除。

　　大兴观音寺街道办工作人员表示，针对柳林园公寓的问题，大兴区委、区政府已成立专门的领导小组。

　　领导小组的调查结果显示，2003年，大兴城建开发公司将大兴碱河东岸22亩地租给李某，李某又将土地转租给2个公司7个自然人。7年间，该地区共建设了25处建筑，包括18栋楼房，7处平房，共有房屋1031间，其中包括柳林园公寓。现在整个区域内已出租791户，租住2373人。

　　大兴区政府有关人员表示，柳林园的建设人胡某已被警方控制。

　　柳林园物业管理公司的杨女士表示，胡某被抓后，工作人员的工资已停发数月。

　　■ 回应

　　租户称违建长期无人制止，政府部门涉嫌渎职

　　大兴政府将追究“不作为”者责任

　　“怎么等楼房都盖好了，租户都入住了，才说是违章建筑？”“为什么不早说，否则我们也就不买了”。柳林园公寓的租户们表示，从楼房开建到对外租赁，近两年时间，政府有关部门一直未加制止。政府部门在此事件上有渎职行为。

　　昨日，大兴区政府工作人员表示，柳林园地区在建设过程中，区政府相关部门先后履行了与部分建房人谈话、发停建通知书等程序，但建设人无视法规，仍继续建设行为，形成了现有建设规模。经区住建委、区规划局、区土地局等部门依法认定，该地区所有建筑未经审批，为违法建设。

　　政府有关人员同时表示，在此事件上，政府有关部门的确存在监管不力的责任，目前，监察局已经介入此事进行调查，将追究“不作为”者的责任。此外，将按照租赁合同补偿租户租金。

　　■ 贴士

　　租户租房要查“四证”

　　岳成律师事务所岳屾山律师称，法律仅对租房20年以下的合同予以保护。为避免受骗，租户在租房时，应查看租赁方提供的房产证及购房合同。如果租赁方无法提供，就需要查看其是否拥有国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建设用地许可证，施工许可证。