杭州“图纸房”秘密销售 员工称是老总个人行为

　　中新网杭州7月5日电 (记者 成效伟 见习记者 沈兰 实习生 孙旭萍)近日，有报道称杭州市下沙金沙湖一号在没有楼书、没有售楼部、更没有预售证，在市场行情普遍不佳的情况下，该楼盘居然仅凭几张图纸竟敢在某网站上声称有“二手房”可销售。

　　浙江万亚置业有限公司企划部时小姐在接受记者采访时表示，违规销售可能是公司老总为了卖人情，而做出的个人行为。

　　三无“图纸房”秘密违规销售紧俏

　　据报道称，该楼盘在没有楼书、没有售楼部、更没有预售证的情况下，在2010年三月份竟然有胆识通过某些渠道进行秘密销售。

　　记者在楼盘施工现场，见到的仍然是一幅未施工的迹象。现场停滞着挖土机，只有一台停着的挖土机，和几位正在砌围墙的工人。

　　而在杭州市房产信息网的预售审批项目公示中，记者并没有查询到关于“金沙湖一号”的任何销售信息，显然下沙金沙湖一号楼盘并没有取得房屋预售许可证。

　　杭州下沙建设局一位办公室工作人员向记者证实，金沙湖一号目前为止并没有取得房屋预售证，违规销售事件正在调查中。

　　搜索当时有关“加价”、“转让”、“房号”的消息，记者找到了不少关于“金沙湖一号”相关的帖子，其中不乏骂声一片。

　　该报道中还称，有人士声称：300万定金便拿了30套房子，现在正想转手，“你要不要”？只要加上两三万块钱，他既可带你去销售部改名字，原价转让房屋。

　　员工称是老总个人行为

　　“在没有拿到预售证的情况下出售楼盘，并不是公司的本意，也不是公司的行为，可能是老总为了卖人情给亲友而做出的个人行为，公司并没有公开出售过该楼盘的房源。” 浙江万亚置业有限公司企划部时小姐告诉记者。

　　记者电脑搜索“金沙湖一号”，立刻便有显示该楼盘的相关销售信息。据杭州口碑网销售信心显示，金沙湖一号9室9厅9卫9阳台正在销售中，并附有该房源户型等相关介绍。

　　开发商没有公开售楼，而二手房交易网站上为何会公开挂着“金沙湖一号”的房源出售信息？针对这一现象时小姐称，这是中介或是二手房交易网站的行为，公司并不知情。她同时又表示，也有可能是老总的亲朋好友急于将购得的楼盘出手，所以才将出售信息挂到网上。

　　时小姐还告诉记者，公司的楼盘销售已经在走正当程序，预售证也已经在办理，开盘时间还要等各种手续办完后再确定。

　　开发商何其胆魄销售“图纸房”？

　　据悉，2009年10月底，浙江万亚置业集团有限公司以3.7亿元的总价拿到了金沙湖63号地块，这是一个酒店式公寓，LOFT结构。浙江万亚置业集团是一家从事商业地产开发运营的港资集团，下沙金沙湖一号为该集团在杭州的第一个项目楼盘。

　　宽阔的湖面碧波荡漾、小舟点点，滨水步道、人造沙滩组成特有的亲水环境，周边幢幢现代化大楼勾勒出灵动的天际线……杭城东部的一颗明珠——金沙湖，将向人们充分呈现下沙新城的迷人一面。杭州金沙湖一号因位于杭州市下沙新城cbd核心区域，使其备受关注。

　　然而奇怪的是即便是这样上佳地块的楼盘，许多杭州下沙人居然不知情，貌似正常、毫无端倪的合法销售，记者竟然发现这是一家没有楼书、没有房屋预售证，甚至连砌有围墙的售楼部都未有的正待开发楼盘，居然能销售紧俏，有人认为，卖“图纸房”如传销一样，开发商向谁借了胆，有其胆魄敢非法集资？

　　“按我国房地产及商品房销售等相关法律法规规定，商品房销售仅包括商品房现售和商品房预售两种方式。而商品房预售则实行预售许可制度，即未经许可不得销售。”北京隆安律师事务所尹富强律师分析认为。

　　上述人士指出按相应法律规定对于不符合商品房销售条件的，房地产开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。而对于擅自预售商品房的，不仅要责令停止违法行为，没收违法所得；如果存在收取预付款，还可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　尹富强最后表示，这种处罚力度，和当前商品房所能带来的利润相比较，制约性不大。最终很有可能出现一种“违法反而更赚钱”的现象。 这就要求我们相关职能部门能积极履行自身职责，让违法之人不敢违，只有这样才能保证中央的经济政策的顺利实施，才能防止“上有政策下有对策”的现象的发生。