房租涨价的背后

　　毕业两年在太原打工的刘力最近很心烦，因为房东突然要求涨房租，否则将被要求退房。刘力语气沉重地说：“原本以为国家调控房价，我买房子的希望不远了。可没想到，房价没下来，房租又涨了。”

　　刘力的烦恼，同样困扰着许多租房人。近两个月来，太原的房地产租赁市场跟全国各地保持了高度一致：国家房地产新政下，伴随着新房成交量的下降，房租却进入近年来少有的上升通道。

　　现实困局：房租上涨之痛

　　在太原五一广场附近租房的王女士同样面临着房东涨房租的情况：“我去年9月以每个月2800元租了一套三室一厅的房子，现在合同还没到期，房东前几天突然上门告诉我下个月起房租每个月涨700元，如果我不接受这个价格，就得搬家。”王女士告诉记者，虽然房东说会承担搬家的费用，可这么短的时间很难再找到合适的房子，况且她在周围打听了一下，基本上所有的房子都涨价了，有的甚至涨得更多，无奈王女士只得“被迫接受”房东涨房租的要求。

　　我爱我家中介公司的李经理表示，最近一段时间房屋租赁的单子明显多于出售的单子，而且租赁价格也是一路上扬。李经理认为，7、8月份太原的住房租金水平将会持续稳中有升的态势。

　　记者综合了几家房租中介公司的信息发现，2006年太原市内租房平均每平方米7元左右，而现在的价格为每平方米23元。以亲贤街为例，一套120平方米左右的房子，2006年的租金为1000元～1500元，而现在的价格在3000元左右。

　　同时，记者在采访中发现，在房租涨价的背景下，房屋租赁合同似乎也只是一纸空文。王女士就告诉记者，合同都是房东事先写好的，虽然承诺合同期间不会涨房租，但从来都不写违约后的赔偿，很多租房者面对房东的违约，往往因为搬家麻烦、找不到合适的住房等原因只得无奈接受涨价。

　　上涨原因：市场需求是推手

　　对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律。因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，在一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

　　此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。有业内人士透露：受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，二手房交易市场下滑严重，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。据说，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。

　　虽然也有分析文章称，即使目前租房的价格高了，房屋的租售价格比例仍然远离1∶200的合理区间。但关键问题是，房屋租售比例缩小的应当是以房价下跌为基础的，而绝不应该以房租的“飙升”为代价。刘力就表示：“我觉得房租是比房价更事关群众切身利益的事情，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会困难群体逼向绝境。”

　　专家出招：规范市场加快建设

　　在国家房地产政策的调控下，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果。王新亮表示，房地产调控的效力对房价的抑制作用存在一定的滞后效应，因此政府必须沿着既往的调控路线坚定地走下去，只要政策能够持续下去，效果必然是巨大的。

　　业内专家称，住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租应成为政府解决的当务之急。他建议，尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。另外，广大租房者应尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况选择房屋。同时，政府还要不断加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。

　　本报记者 岳晋峰 实习生冯达