北京房价滞涨 租赁市场量价齐升最高涨价达50%

　　房价滞涨 租赁市场量价齐升

　　与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京中原认为这是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

　　“连租房也租不起了”

　　小陈在大望路的一家医药公司上班，去年5月,在东二环外租了一套1990年的51平方米一居室，以每月2200元的价格签了一年租约。眼下即将到期，小陈打算再租一年，没想到房主找上门来，提出每月租金涨到2900元。“现在连租房也租不起了，衣食住行都涨价，只有工资没变。”小陈说只能先去通州租套一居了。

　　房价“领跌”区域租价大涨

　　据北京中原三级市场研究部调查显示，目前因为新政影响最大的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的“领跌”区域租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。

　　房价依然高企，多数租客只得“认涨”，“房租再贵现在也不买”。

　　学区房租金今年提前上涨

　　据伟业我爱我家市场研究中心统计显示，租赁旺季还没到，中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张，租金提前上涨。

　　中原地产三级市场研究部数据显示，与新政前相比，北京市二手房租金价格环比上涨了5.1%。

　　北京统计局统计，今年1至4月，本市被调查的5000户城镇居民家庭人均可支配收入为10069元，月均为3000元左右，租金占收入比例已达33%。本报记者 姚丽颖

　　房价跌 房租涨

　　区域   新政前价格 目前价格 跌幅   新政前价格 目前价格 涨幅

　　亦庄   20000      18000    -10%   2100       2250     7.10%

　　通州   22000      18000    -18.2% 2250       2400     6.70%

　　望京   25000      22000    -12%   2800       3000     7.10%

　　马家堡 25000      22000    -12%   2600       2800     7.70%

　　学区房租金变化

　　科育小区（中关村） 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月预估价(元)

　　一居（40m2左右）   2400        2600        2900

　　二居（60m2左右）   3400        3500        3700

　　三居（80m2左右）   3900        4000        4200

　　新风街南里（西城）

　　一居（40m2左右）   2100        2200        2400

　　二居（60m2左右）   3200        3200        3300

　　豆瓣小区（东城）

　　一居（55m2左右）   2700-2900   2800-3000   3100-3200

　　二居（80m2左右）   3700-4100   3800-4200   4000-4300