安徽芜湖一小区未开盘收定金 叫板房产预售新政

　　中广网北京7月7日消息（记者王天昊） 据中国之声《新闻晚高峰》16时43分报道，家住安徽芜湖的张先生反映当地一个新建小区在没有开盘的情况下，就提前收取定金。而住房城乡建设部4月份发布新政，认定开发商提前收取定金属于违规行为。

　　安徽芜湖市民张先生这段时间准备购置新房，在走访了当地好几个小区，看中了一个叫做伊顿津桥的新建小区，这个小区里的各项条件都符合张先生的要求，但是要到8月份才能开盘。销售人员说，虽然小区没有开盘，但是可以先交付定金，预定房号，开盘的时候就能直接购买了。

　　张先生：到他们家看了以后觉得还可以，他看到我有兴趣就说你先交5万块钱，他说你交了5万块钱，8月份开盘的时候就是你定的几号几号房，别人就买不了。我说这这到底算什么呢？他说是定金。

　　5万块钱的定金可不是小数目，张先生担心这会不会是商家的促销手段。

　　张先生：开始和我说不满意可以退，到后来我打电话咨询了下，他说你交了5万块钱到时候是不可以退的，我就没交。如果说考虑到大家都交，交的比较多的话，到时开盘一共就200多套，现在订了100套，就剩100套了，他价格会拉的很高。

　　而且，今年4月份，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，对于商品房的预售方面做出了更加严格的规定：开发商没有取得预售许可证不准收定金或者变相收取认筹金。

　　为了进一步了解情况，记者以买房者的身份暗访了这个新建小区，售楼处的工作人员证实了张先生的说法。

　　售楼处工作人员：8月份开盘，现在已经开始订房了。定金5万，就是可以锁定你的房号，不定的话别人也会把它定走。

　　而当询问这个小区有没有预售许可证时，工作人员的回答有些含糊其辞。

　　售楼处工作人员：没有，我们这边订房讲不清，反正我们是合法的销售就可以了。

　  在芜湖市房地产登记管理处的网站，并没有查到这个楼盘的预售许可证号。随后，记者联系了芜湖市房地产市场管理办公室，工作人员说，有预售许可证的楼盘都会在网站上公示，如果查询不到就说明这个楼盘没有取得预售许可证。如果伊顿津桥小区收取买房者定金的话，就属于违规行为，芜湖市房地产市场管理办公室工作人员：“住建部已经说的很清楚了，尤其是在国十条出来以后，规定在没有取得商品房预售许可证的情况下，严禁以VIP、认筹金等方式收取或变相收取定金。”

　　不过，这名工作人员承认在这方面的监管上仍然存在一些漏洞，为了规避监管，开发商可能采取其他手段来钻政策的空子。

　　房地产市场管理办公室工作人员：不知道伊顿津桥他是（把钱）交到自己企业还是交到买房者自己名下，那边我也去问过，他讲这不是收取定金，他是以个人的名义存到自己账户名下，但是存进指定一个银行，说是为了登记。

　　也就是说，开发商让买房者在指定银行单独开通一个账户，将收取的定金存在这个账户里，同时双方私下签订协议，将这笔钱算做买房定金。这样相关监管部门就无法界定这笔钱是属于定金还是个人存款。

　　房地产市场管理办公室工作人员：如果是个人自愿存在自己名下属于个人存款的话，那么是不是属于定金，这个界定方面有一定的困难。

　　现在，芜湖市房地产管理部门准备对这家小区收取定金的行为进行调查，如果确实存在问题，将给予开发商行政处罚。

　　房地产市场管理办公室工作人员：将给予购房款百分之一以下的处罚，行政处罚的目的是不是罚钱，而是这个影响。