来源：红网-潇湘晨报
[数据]
乌鲁木齐上涨13.11％
注：今年上半年，商品房平均成交价格同比上涨数数据来源：新华社
呼和浩特上涨20.17％
注：今年5月，市区新建商品房销售均价同比增长数
西安上涨23.8％
注：今年上半年，商品住房备案均价同比增长数
长春上涨33.1％
注：今年上半年，新房登记销售均价同比上涨数
部分二线城市房价走势
沈阳上涨37％
注：今年5月份，商品房合同备案均价同比上涨数
[声音]
房价怎么越调越涨？一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。
——沈阳市民刘立强如此看待当前楼市
[关于中国楼市的6大疑问]
据新华社电 时至年中，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。
已出现的变化：
供职于北京一家金融机构的刘晓莉，半年来坚持看房，却始终没有出手，一直等待最佳的时机。“一会儿说北京房价降8000元，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至出现下降。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的最好证明。
下一步预测：
成交量持续走低，将迫使部分热点城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条：观望－局部促销－全面促销－局部降价－全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。
土地市场：
“地王”是中途离场还是永久谢幕？
已出现的变化：
在交易清淡的上半年过后，广州市定于7月8日出让的番禺区两宗地，其中一宗用地只有1家报名，另一宗用地只有2家报名。这种情况，近年来鲜见。6月北京全市土地出让收入33.097亿元，比5月缩水近七成。
下一步预测：
有专家担心，如果城市土地市场低迷，供应量和成交量缩水，并未引起“抄底进场”，由于滞后效应，一些城市将无法完成今年供地计划，影响明后年住宅供应。
二手房市场：
是已经见底还是持续下滑？
已出现的变化：
伴随着交易量的下降，5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4％。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。
下一步预测：
中国指数研究院预测，随着价格的松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
租赁市场：
租金上涨是常态还是异动？
已出现的变化：
与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％。
下一步预测：
中原地产华北区总经理李文杰表示，随着宏观调控的深入，房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策性租赁房供应的增多，预计未来房屋租金将出现回落。
房贷政策：
是继续从紧还是稍有松动？
已出现的变化：
差别化房贷政策，成为本轮房地产市场调控的利器。央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15％。
下一步预测：
专家指出，目前市场已进入深度博弈期，政策是否出现松动备受关注。不少专家建议，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。当然，他们提出也不宜再出台新的从紧措施。
税收政策：
是遏制高房价的杀手锏还是防火墙？
已有表态：
中央政府明确要求“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。
专家预测：
在刚刚结束的“博鳌·21世纪房地产论坛”上，来自REICO工作室的博士任荣荣说：“无论近期内物业税（房产税）是否真正开征，未来房产保有环节征税将不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。”
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