第27届上海房交会将举行 参展开发商缩水近六成

　　在中央楼市调控进入博弈期之际，7月16日—19日2010第二十七届中国·上海房地产展示交易会又将拉开序幕。到底是调控效果凸显，房价出现理性回归，还是开发商依旧“坚强”，房价“巍然不动”，此次房交会将会成为楼市新政成效的最佳参考。

　　异地项目减少近半

　　也许是楼市进入“冰冻期”，开发商们参展兴趣并不大，从记者获取的一份第二十七届房交会的参展名录中看出，截至7月8日，共有66家房企报名参展，虽然其中不乏万科、保利、复地、龙湖、星河湾、中星房产等大牌房企，但与今年五一房交会的189家参展房企相比，下降了近六成。

　　究其原因，主办方相关人士表示，由于新政对异地购房的限制，使得本次异地楼盘相比于五一房展会时减少近半，本次房交会上只有来自昆山的两个楼盘和来自山东的几个项目。在规划之初，本次房交会设想建立 “精品别墅专馆及云南房地产展示、“城际时代宜居苏州”专馆及海口、三亚房地产优秀楼盘专馆，但目前这些设想都已经进行了相关调整。

　　对于本次展会到底能够吸引多少购房者，主办方心里也没底。 “目前的状况大家都知道，不能寄予一次展会带动多少成交量。 ”相关人士如是说。

　　开发商优惠举措少

　　根据12日国家统计局的统计数据显示，1—6月，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%，增幅较1-5月减少11.6个百分点，自1—2月增幅触顶之后，持续回落。接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。

　　但是，开发商依旧在与购房者打心理战。根据参展企业的名单，记者昨日联系了多家开发商项目，了解其参展期间是否有特定优惠，大多房企均表示，仍将会延续目前已有的优惠活动，展会期间暂无特定大动作的优惠。

　　目前约有5个上海地区楼盘在进行 “降价秀”，促销手段五花八门，如总价优惠、单价优惠、买房送家电、购房送车位等等。在各类的促销手段中，一次性付款折扣、单价优惠是开发商主打折扣形式。这种“秀”表现为：一种是通过大力度的折扣来吸引购房者，但其实，该楼盘的房价与其实际价值并不相符。还有一种楼盘，在官网上打出超低的折扣，但实际开盘时，却比去年同期的房价还要高，只有办理所谓的“会员卡”后，才能享受到这种折扣。

　　业内人士坦言，开发商有可能持续五一房展会的观望氛围，那么由此或将引发政策加码。但如果开发商要打破近期楼市成交低迷的现状，利用本次房交会趁机降价促成交，一方面有利于房价的理性回归，同时也将影响下半年的楼市走向。张骏斓