二三线城市开发商取得意外收获 业绩可能将向好

　　中期业绩旱涝不均房产大鳄抢玩“跑得快”

　　耕耘于二三线城市的开发商取得意外收获

　　■本报记者 王松才

　　又到了“期中考试”成绩发放的时候，虽然受到4月中旬国十条等一系列调控政策的重拳打压，但鉴于各房企前4个月的销售业绩不错，因此，半年业绩整体并未被过度拉低。

　　从已陆续发布的各大房企中报来看，过半房企业绩同比上扬，但由于政策打压致4月份以后房地产市场成交量急剧下滑，多数房企中报业绩显示并未完成全年目标任务的50％。

　　中国经济时报记者根据已发布的中报统计，有四分之一左右的房企中期业绩同比下滑，其他房企业绩同比仍呈上扬态势。另外，在已公布中报的10多家房企中，除了恒大地产、合景泰富、SOHO中国分别完成了58％、66％和66％外，其余都至多完成年销售目标的四成左右，绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32％和28％。

　　中报显示，富力地产上半年协议销售收入累计约125．16亿元，同比下降2％；销售面积约105．23万平方米，同比下降22％。世茂房地产上半年累计合约销售额达113亿元，同比下降13．9％，总合约销售面积达100．8万平方米，同比下降30．8％，平均售价由去年同期的每平方米9029元，增加至今年的1．1233万元。

　　前不久因为3位高管相继离职的事情而闹得沸沸扬扬的金地集团，其上半年的业绩几乎成为已公布中报的房企中最差的。金地中报显示：2010年1－6月累计实现签约面积48．29万平方米、累计签约金额53．76亿元，分别较上年同期下降42．8％、37．3％。曾作为“万保招金”等一线龙头地产企业一员的金地集团几乎已经沦落为二三流开发商，其1月至6月的53．76亿元的销售额仅为全年210亿元目标任务的四分之一。

　　相比金地集团等房企惨淡的中报业绩，万科、恒大等开发商在上半年取得了不错的战绩，就连一度没落的碧桂园今年上半年的销售业绩也取得了较大的增长幅度。碧桂园2010年上半年的合同销售金额和面积同比分别增长50％和26％。

　　在这场“史上最严厉”的房地产调控中，降价最早的恒大地产尝到了“跑得快”的甜头，恒大7月12日发布业绩显示：2010年上半年，恒大累计实现合约销售额209．8亿元，相比2009年同期的102．4亿元，增长104．9％；累计合约销售面积333．9万平方米，相比2009年同期的215．9万平方米，增长54．7％。

　　至此，达到上市以来现金流最高水平、手握210亿元（港币）现金的恒大地产董事局主席许家印无疑是笑得最开心的。今年上半年，在房地产市场低迷的情况下，恒大实现了销售金额和销售面积实现月月环比增长。在高兴之余，许家印又逆市把恒大全年销售目标上调30％至400亿元。

　　相比恒大，房地产行业“带头大哥”万科也显示了自己的“大哥”风范，上半年取得了不错的销售业绩。万科中报显示：今年上半年万科累计实现销售面积320．2万平方米，销售金额367．7亿元，销售金额相比去年同期增长19．5％。万科亦成为目前房地产行业中唯一一家半年销售额过300亿元的企业。

　　和恒大、绿地高调宣布降价不同，万科在北京、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的消息，之前万科一直不肯承认自己降价。直到近日，万科总裁郁亮明确表示，之所以能保证每个项目开盘一个月内销售率达到60％以上，是因为万科采取积极调整价格的措施。郁亮还透露，从万科今年以来公布的月度销售数据来看，调控政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15％。

　　“万科、恒大、碧桂园等上市企业业态丰富、布局广泛，产品定价也比较合理，加上这些企业跑得比较快，率先降价，为自己赢得了市场先机。”中原地产市场研究部总监张大伟12日在接受中国经济时报记者采访时认为，万科、恒大等在业内率先降价或主要布局在二三线城市的房企都取得了不错的半年业绩，在一线城市楼市受到广泛冲击的时候，受宏观调控影响较小的二三线城市为上述房企贡献了较大的销售业绩。

　　张大伟认为，下一阶段无论房地产调控是继续收紧还是放松，二三线城市受到的影响都不会很大，相比较主要布局在一线城市的开发商来说，那些主要布局在二三线城市的房企下半年业绩将会更好看一些。