商务地产出现补涨行情 投资资金从住宅市场流入

　　商务地产现“补涨行情” 投资进入

　　■本报记者 谢光飞

　　“银河SOHO从6月26日开始接受客户的签约，截至27日销售金额为27．7亿元。”SOHO中国董事长潘石屹近日披露。他同时分析，商务地产在过去几年中，在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有得到政府给予住房市场的同等优惠政策，所以同样也没有受到政府调控的影响。

　　近日又爆出消息：独栋办公园区“北京BDA芯中心”二期南区一经推出即面临售罄，诸如此类商务楼盘销售向好的消息不断，令倍受调控“打击”的开发商似乎看到了新的增长点。据BDA芯中心营销部许经理介绍：“地产新政对商务地产没有产生较大影响，我们的招商工作持续增长。目前北京BDA芯中心二期北区将全面封顶，销售态势良好。”

　　中国写字楼研究中心的研究人员对北京1000多个写字楼项目进行的抽样调查显示，一半以上的项目在本季度内均进行了租金的调整，市场整体租金环比涨2．5％左右，同比上涨20％。

　　本季度，由于写字楼与住宅市场持续的“倒挂”以及楼市“新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出一波补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。据研究统计，北京写字楼整体售价均有不同程度的上涨，环比上涨12．9％，售价上涨从几千元到上万元不等，整体成交均价达到23047元／平方米，突破历史高位。

　　中银国际的研究报告指出，商务地产市场近年来处于景气周期，供求关系逐步改善。最近其投资和销售增速赶超住宅地产，价格洼地效应和政策风险较低使得部分城市已经出现投资资金从住宅市场流入商务地产市场的现象。

　　此外，随着宏观经济和商务活动的回暖，主要商务城市的租金和出租率均有明显的见底回升迹象。国内商务地产项目的租金收益率相对住宅和国际同类产品的水平均处于高位，行业健康度较高。在中国住宅市场整体面临调整压力的情况下，商务地产项目短期具备安全边际，中长期随着租金和收益率水平与国际接轨，重估潜力巨大。

　　商务地产专家李国平接受本报记者采访时表示，政策舆论导向、消费者持币待购使得住宅市场发展前景不明朗；但商务地产领域例外，不仅仅宏观调控没有伤害到它，相反却促使一部分资金进入，这使得商务地产在宏观调控背景下不降反升。