房价平稳 供应减少 上半年省城楼市由热转凉

　　青海新闻网讯 目前，省城房地产市场没有了去年和年初的火爆，房价平稳，供应减少，成交量持续下滑，市场观望情绪渐浓。据西宁市住房保障和房产管理局统计显示，上半年省城商品房开发投资稳步增长，市场供应量同比增幅减少，尤其是二季度受国家新政影响及在政府加大市场交易秩序整治规范力度的作用下，市场供应量和成交量都出现下滑,市场态势从一季度到二季度，由热转凉。

　　今年上半年，省城商品房供应面积为130.7万平方米，其中商品住房107.5万平方米，同比去年分别增长17%和13%。而一季度时，商品房市场供应量同比增长高达111.68%。市场供应量增长放缓，有多重原因，一方面是房地产开发周期长，一般都要三年以上，去年及今年一季度市场火热，一度集中放量，快速消化了近几年的房源。而新建项目还未投放市场，形成了一定的供应空档。另一方面，四月国家出台严厉的市场调控政策后，未来市场的走势在不明的情况下，开发企业放缓开发步调。同时，西宁市严格规范市场预售行为，重拳打击违规销售，使得一些未建先售的房源退出市场，等待销售条件成熟。专家预计，根据省城建设发展速度和投资规模的增长，今年下半年及明年，市场供应量将会迎来新一轮大幅增长。

　　日前，记者在省城多家楼盘销售场所看到，年初时卖房火爆场面已不存在，基本都是冷冷清清，没有看房买房的人，只见销售人员无精打采、闲聊搭讪。房产部门的统计数据显示，上半年，省城商品房成交面积为176.5万平方米，其中商品住宅销售163.23万平方米，同比增长分别为55.45%和63%，而这些增长主要归功于一季度，一季度商品房和商品住宅成交量同比增长分别高达168.93%和188.08%。可以看出，国家新政的影响在近期已显现，尤其是提高二套房贷的门槛，对成交作用明显。受房贷新政影响，到房产部门撤销备案，解除交易的情况时有发生。同时，国内一线城市降价呼声渐长，严厉的调控政策没有松动迹象，加重了市场的观望情绪。但与一线城市不同的是，省城正处在高速发展阶段，加上国家进一步加大西部大开发的力度，省城房地产市场刚性需求仍然很大，在短暂的平淡后，还会有新的销售高潮。

　　统计数据显示，上半年省城房价涨幅趋缓，均价为每平方米3133元，同比去年增长5.39%，明显低于去年多个月份超过10%的涨幅。六月城房指数计算结果显示，省城商品住宅同质价格为每平方米3221元，环比增长不到一个点。从具体的区域看，城西区和城中区商业繁华地段，资产价值拉动房价的作用凸现出来，部分地段房价已超过每平方米5000元。其他区域房价平稳，接近均价水平。从实际销售看，价格在每平方米3000元，面积在100平方米至120平方米的商品住宅仍是主流。购买人群中，州县购房者占到三成，省外购房人数有所上升。 (作者: 张廷锋)