外地人房贷门槛降低？银行说法做法扑朔迷离

　　有媒体报道称近期北京部分银行松绑外地人房贷。针对该说法，记者上午以购房人身份咨询本市多家银行，却被告知外地人贷款买房政策并未松口。楼市调控新政出台以来，一些银行说法做法飘忽不定，让不少投资者如雾里看花。

　　据报道，日前在位于大兴的保利茉莉公馆，农行现场负责人对申请贷款者表示，农行可以给没有完税凭证的外地人办贷款，前提是该借款人在此前没有贷款记录，这一条件审核通过后可以按照二套房的政策办贷款，即首付5成、利率1.1倍。广发银行贷款部相关人士表示，如果没有完税凭证，在北京有房产的外地人也能办贷款，一种办法是抵押了手上的房产办抵押贷款；另一种办法是给广发银行提供两年以上的水费、电费收据，且房子必须是自己持有的北京房产，以证明自己长期在京居住。

　　记者上午以贷款人身份致电农行丰台支行、广发行安贞支行，两家银行个贷部工作人员均表示目前外地人不论是购买一手房还是二手房，均需要提供一年以上的本市纳税证明或是社保缴存证明。农行北京分行相关负责人上午也表示，农行个人贷款业务严格执行国十条和京十二条政策，并未松绑外地人贷款购房。

　　另外，建行、工行、招行等银行也明确表示外地人必须提供一年以上的完税凭证才能申请房贷。

　　4月30日，根据“京十二条”，本市进一步提高了房贷门槛与外地人购房的门槛，规定不能提供1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将不能取得购房贷款。数据显示，自该政策出台以来，近两成外地购房人无法在京办理购房贷款，这也是近期房贷市场交易下滑的原因之一。

　　6月4日，住建部、人民银行及银监会三部委下发了第二套住房认定标准，提出对于不能提供证明的外地人可以执行第二套及以上差别化的信贷政策。业内人士表示，从银行现阶段的实际操作情况来看，仍然按“京十二条”政策执行，对于不能提供在京一年以上纳税或社保证明两项之一的借款人，暂时停止放贷。他认为，根据以往宏观调控政策下发的规律，上传下达到地方实际操作执行，需要一定的缓冲期，预期北京各银行会细化对外地购房者贷款的执行细则，对没有纳税证明或者社保缴纳证明就无法在北京贷款买房的情况酌情处理。(记者 熊焱) (来源：北京晚报)