统计局前局长给百姓敲警钟:房地产市场几大认识误区(图)

　　中广网北京7月20日消息（记者冯雅）“居者有其屋”、“房价总是只上涨”、“期待政府把房价大幅度降下来”……国家统计局前局长李德水昨天（20日）表示，这些都是当前房地产市场的几个认识误区，需要解决。国家统计局前局长李德水（资料图片）
　　李德水：中国现在还只能是“住有所居”

　　中国国际经济交流中心第13期“经济每月谈”昨天（20日）邀请了5位经济学家分析当前中国经济的整体形势。李德水对房地产市场的看法显然是众多媒体记者最感兴趣的内容。2000多年前的孟子在《梁惠王章句上》里曾说“居者有其屋”！新加坡在1959年将解决住房问题作为一项基本国策，也提出了这个口号。但李德水表示，中国要实现居者有其屋，实在是为时尚早，现在还只能是“住有所居”：

　　李德水：党的十七大提出“住有所居”，也就是说要让每一个人都能有房子住，而不是居者有其屋，就是说并非强调每个人都要拥有自己所有权的住房。美国1974年8月制定了住宅与社区发展法案，提出在社区多盖房子卖给低收入的人。直到泡沫破灭之前，这个比例才提高到68%。却付出了极其沉重的代价。我国人均GDP是美国的四分之一，要实现居者有其屋，人人都要拥有所有权的住房，实在是为时尚早。”

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　　李德水：房地产市场的核心问题是社会问题，不是经济问题

　　不论是“住有所居”，还是“居者有其屋”，其实在老百姓看来，最让他们痛苦和纠结的是：房价总是只上涨，不下降，自己永远买不起房。李德水认为，这显然也是一个认识误区。首先，如果某种商品价格高于它的实际价值，就会产生泡沫，泡沫吹的越大，破灭时损失就越惨重。其次，房地产市场的核心问题是社会问题，不是经济问题，甚至是一个建设什么样社会的问题。

　　李德水：“发展房地产市场的根本目的是解决广大居民的居住问题，而不应该推行把房地产作为投资型为主的发展模式，房地产的恶性市场化必成为引发更多社会矛盾的根源，但同时也不能完全排斥投资行为，如果没有投资行为，也就没有什么房地产市场可言了，关键是要把握好度。在这个方面要实行制度化，甚至要有相应的法律保障。”

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　　李德水：严格限制各种名目的炒房和投机性购房，而并没有要求房价必须大幅度下降

　　既然中国的房价不会只上涨，不下降，那什么时候下降？又能降多少呢？现在有很多观望者在等着房价下跌。但李德水对此表示，期待着政府把房价大幅度降下来，这种想法也是有偏颇的。

　　李德水：“国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从这两个《通知》的标题上就鲜明地指出，首先是要促进房地产市场平稳健康发展，《通知》明确指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，而并没有要求房价必须大幅度下降。政府对房地产市场的调控主要是从宏观上把握大局，从政策上加以引导，政府从来没有对房地产市场具体定价的职能。”

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　　李德水：政府根本不存在要打压房地产市场发展的意思

　　李德水更表示，政府根本不存在要打压房地产市场发展的意思。日本、美国都在房地产问题栽了大跟头，有过惨痛的教训，中国绝对不可以重蹈覆辙。对房地产市场调控的政策绝不能半途而废。

　　李德水：“现在市场上有着某种等待观望的心理，时而还有改变《通知》精神的传闻，寄希望于出现强劲的暖流，等待时机再猛炒一把。这种现象直接影响了股市的波动，我认为这种想法是很不现实的，如果房价上涨过块的势头不能得到有效遏制，房地产市场的泡沫仍然膨胀下去，一旦破裂，必然对我国经济发展和社会稳定造成巨大的破坏性。所以，必须坚持正确的调控方向，不动摇，对房地产市场调控的政策绝不能半途而废。”