杭州人在香港买房与明星成邻居 投资移民占八成

　　浙江在线07月21日讯 越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。

　　野村证劵最新调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9%反弹至14%，其中，总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

　　房产新政造就的“百日之痒”，已经让不少杭州人按捺不住寂寞，转战香港楼市。

　　最忙的房产中介

　　这100天来，杭州的大部分房产中介都过着清闲的日子。而在解放路上的星河商务大厦7楼，浙江中原地产的办公室里却弥漫着忙碌的气氛。

　　“帝峯·皇殿在7月21日下午6点再推出50套房源。”梁静斯将这条短信发到十几个客户的手机中，她是中原地产一个特殊的部门——“中港联动部”的经理。每当香港有新楼盘或者合适的房源推出，梁静斯都会在第一时间通知客户，她们的工作就是将浙江人带到香港去买楼。在这个成立不到两个月的新部门，里里外外挂满了“去香港买楼吧”的宣传口号，在当前萎靡不振的杭州楼市中，这些口号显得气势凌人。

　　梁静斯每天要接上十来个购房者的咨询电话，和做杭州市场不同，这些客户基本上对香港楼市一无所知。每个咨询电话，梁静斯可能都要花20分钟以上给这些“菜鸟”上课。这些“菜鸟”去香港买房，有投资，有移民，也有为子女在香港上学而买房。往往是电话里聊完，确定客户买楼的目的之后，梁静斯就带着楼书登门拜访，详细介绍香港的楼盘。除此之外，她们每天还要登录香港的政府、媒体以及房产相关的网站，实时关注千里之外的楼市动态。

　　梁静斯透露，杭州一位集团公司老总看到自己的亲戚在香港买房后，便主动联系她，打算也在香港买房子。在梁的接洽下，这位老总看上了九龙区一套2000多万元的房子，面积在110平米左右，单价达20万/平米，现在只等这位老总抽出时间便可成行。

　　和成龙、刘德华做“邻居”

　　越来越多的浙江人在不知不觉中和成龙、周润发、刘德华、李克勤等明星做了“邻居”。浙江中原中介部总经理赵燮和说，“这些内地投资客把香港楼市炒热了，现在几乎每天都有成交记录。”赵燮和自称在香港当过17年的重案组警察，是一个地道的香港人。

　　事实上，浙江人的身影频繁出现在香港媒体的报道中：今年6月，温州客买房挥金如土2500万拿下尖沙咀豪宅；温州帮狂扫“天玺”、“名铸”等。

　　野村证劵最新调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9%反弹至14%，其中，总值在1000万至2000万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。

　　中原地产市场统计部数据显示，从去年1月到今年4月份，香港私人住宅中内地买家占了相当大一部分比例，其中有不少浙江人。

　　一手市场上，内地买家集中购买的楼盘有“天玺”、“半山一号”、“缙城锋”、“御凯”、“海桃湾”，当中新鸿基地产在西九龙国际金融商业中心ICC旁开发的“天玺”楼盘，有30%为内地买家购买。

　　二手房市场中，“毕架山峰”、“君临天下”、“半山一号”、“一号银海”等楼盘也受到了内地投资客的追捧，像九龙塘的“毕架山峰”、尖沙咀的“君临天下”两个楼盘中有50%以上买家来自内地。

　　浙江人出现的香港楼市的区域，恰恰有不少香港明星汇集。如成龙曾以1.2亿港币购入九龙塘约道一面积达2177平方米的独立排屋；周润发的两处豪宅就位于九龙塘和长沙湾半山的郝德杰道嘉珀山顶，李克勤也做了他的邻居。另外，刘德华的豪宅位于九龙何文田西北部的“多加利山”。

　　不过，像“毕架山峰”同样是在九龙塘，和成龙、周润发的豪宅可能只隔了几条街，与刘德华的豪宅相距也不到几公里。赵燮和笑着说，但要见到明星，也不是那么容易，“一个篱笆三个桩，一个明星三个窝”。

　　前不久，杭州一企业老板胡建宏(化名)找到了赵燮和。胡建宏看到国内的房价高涨以及政策的限制之后，动起了香港买房的念头，将资金分散投资降低风险，并顺便办一个香港身份证。

　　但是几个月来，胡建宏来回跑了数趟香港，还是没买成。根据香港投资移民政策中规定，需要在香港投资650万港币(折合人民币570万元左右)的净资产才可以办理移民，很多人知道这点，却不知当中的细节。

　　赵燮和说，香港看重资产以什么样的方式进入，按照香港政府规定，办理香港投资移民手续时要审核资金的渠道，必须要在香港的银行建立账户，再用该账户里的资金去买房。如果用现金、刷卡买房子，办理不了移民手续。

　　胡建宏就卡在这个规定上，等到最后一趟去香港，看好的房子已经被人买走。

　　最后在赵燮和的促成下，胡建宏买到了尖沙咀“凯旋门”20多层高的一套70多平方米的海景房，总价850多万元。

　　像胡建宏这样以投资移民为目的的购房者，在中原地产接触的客人中所占比例至少在80%以上。

　　此外，也有人为了孩子读书，特地在香港买房。2009年开始，香港实行十二年免费教育(小学到高中毕业)，更重要的是，香港有众多亚洲排名靠前的大学，如香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学，这些大学周边的房子成了内地人的投资对象。

　　梁静斯的一位客户的孩子在香港理工大学上学，他委托梁在大学附近物色一套房子，准备给孩子住。