杭州人在香港买房与明星成邻居 投资移民占八成

　　投资移民占八成

　　“香港的房价动辄上千万、上亿元，这是被媒体妖魔化的结果。”赵燮和表示，香港房价相对内地更加合理，选择的空间也很大。

　　据国际物业顾问行莱坊发布一份数据显示，今年首季全球楼价升幅排名中，中国内地主要城市楼价年升幅达68%，而香港则为30%。

　　“其实，香港也有一、两万(每平方米)的房子。”赵燮和大致勾勒出香港房价的轮廓图。以普通住宅为例，新界西的天水围、元朗、兆康等地的房价从1万-5万元/平方米都有；大屿山机场的房价在5万-6万/平方米左右；新界东的上水、太和、马场、沙田等地的房价要3万-8万元/平方米；九龙区则是内地投资客最喜欢的，如尖沙咀、佐敦、红勘的房价在8万-18万元左右，将军澳一带也有四五万元/平方米的楼盘；最贵的要数香港岛的房价了，西环、中环、铜锣湾等地都在12万元-30万元之间。

　　这个价格还不包括香港一些老房子，在九龙区内也有30年前的老房子，价格则比上述其他地段低很多。

　　赵燮和给出的解释，香港城市化进程已经相当成熟，香港房价的差距主要在于房子的年代和硬件设施，地段已经成了次要因素。这不像杭州同一地段，不管新楼盘还是旧房子，价格基本差不多。

　　“不少房子并不比杭州高，花上两三百万买上一套中小住宅，即使不移民，在国内房价虚高的状况下，作为一项投资也是一个不错选择。”

　　赵燮和说，不少内地投资客主要作长线收租用途，年投资回报率达5%。

　　由于香港贷款方便，利率极低，是吸引内地投资者关注中小住宅的最主要因素。香港优质客户普遍仅需要10%甚至5%的首付，而在香港贷款几乎是无限量、无难度的。

　　香港目前按揭贷款利率低至0.72%，与内地5-7%的利率相比，同样数额同样年期的贷款，分期月供可能低内地近一半。例如同样贷款200万港币分30年还，香港每月月供款不足6200港币，在内地则需约10500元人民币，相当于近12000港币。

　　在租金回报方面，以200-300万港币的中小住宅为例，月租约在8000至10000港币以上，明显高于月供款。升值前景方面，九龙区多数中小型住宅，去年一年升值幅度均在30%以上。

　　香港也有两三百万的房子

　　尽管内地投资客不断涌入，但投资香港楼市并非稳赚不赔。香港媒体报道，深井碧堤半岛个别单位楼价重返五年前水平。有人一套69平方米的海景房被投资者以310万元买去，而原业主是在2005年以316万元一手买入的，损失了6万元。另外，海滨南岸一套55平方米房子，最近以337万元连租约易手，比2008年购入价贬值90.6万元。

　　赵燮和指出，目前杭州人在香港买房子，最大的风险还是在对政策的理解程度上。中原地产的不少客户，通常都是通过朋友口中对政策一知半解就跑去香港，结果连连碰壁。

　　还有些客户想通过买房让全家在香港落户，结果买房子后，发现孩子年龄已经超过18岁，并不能落户香港，需要另外再以孩子的名义购买650万港币以上的房子。

　　投资香港楼市并非稳赚不赔

　　据中原地产提供的资料显示，香港买房落户必须符合以下条件

　　1)年满18岁;

　　2)中国居民，要先取得第三国身份人士；

　　3)在提出申请前的两年，拥有不少于港币650万元的净资产;

　　4)在香港投资650万港币(升值:不可以提取本金升值额，贬值:不需要填补本金贬值额)

　　5)在香港及其居住地没有不良记录；

　　6)能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所。

　　每日商报记者崔丘