重庆200多套特价房上市 开发商回笼资金想抄底

　　华龙网讯（记者 梁龄 实习生 滕抒含） “现在买房还是观望，我很纠结。”经营个体服装店的崔女士说起买二套房的事就喊头痛。受调控政策的影响，她看中的楼盘价格上有了少许让利，但买又怕还会降，不买吧，现在利率一月一个涨，又怕错过抄底机会。崔女士说，最终她还是选择了观望，希望调控政策持续、开发商投降。

　　事实上，楼市调控的效果已开始显现。昨日，人民银行重庆营管部发布的《2010年上半年重庆市金融运行情况》显示，随着房屋成交量下降，个人住房按揭贷款增速开始回落，房贷利率上涨。同时，金融机构对开发商贷款收紧，对保障性住房和公租房建设贷款支持度加大。

　　开发商贷款难了

　　“每天心头都像猫抓一样难受。”在永川搞房产的彭进荣说，为筹钱把半拉子项目盖起来，最近他一直没睡过安稳觉。彭进荣说，他的项目刚平整完地基，合作伙伴就突然撤资了，楼盘的建设进度顿时被严重影响。

　　找银行求救的彭进荣，因“土地不能拿去抵押贷款”吃了闭门羹。多方打听后，他只好找到担保公司，通过一期工程的20套尾房作抵押，在民间借了500万元“救急”，年利率高达35%，比银行的贷款利率高出近4倍。

　　“对中小开发商来说，冬天或许已提前到来。”一大型国有银行对公业务部负责人告诉记者，监管部门下达通知，要求取消土地抵押贷款，开发商贷款必须4证齐全，并且是在建工程才能贷款。

　　人行营管部的报告显示，今年上半年金融机构向房地产企业发放的开发贷款有159.3亿元，截至6月末，重庆市房地产开发贷款余额为920.4亿元，同比增长25.7%，结束连续3个月逐步走高趋势，出现小幅回落。

　　贷款买房者少了

　　不仅开发商贷款紧张，普通市民贷款买房的热情也开始“退烧”。人民银行的数据显示，截至6月末，我市商业银行自营性个人住房按揭贷款余额1678.2亿元。尽管同比增长了53.5%，但比2月末已回落6.1个百分点。

　　“我们明显感觉房贷申请少了，现在审批的多是首套房。”一股份制商业银行人士告诉记者，目前购房者的观望更为明显，那些想换房或投资的人大多处于观望中。

　　人民银行人士分析，随着调控政策的持续进行，个人住房贷款增速有望继续回落。

　　房贷利率还要涨

　　楼市调控组合拳中差异化信贷政策的“严格打表”，也使得房贷的利率水平不断攀升。人民银行的数据显示，6月份重庆市个人住房平均浮动利率为4.64%，较3月末上升0.24个百分点。按照5年期贷款基准利率5.94%计算，重庆上月个人住房平均浮动利率为7.8折，5月份为7.6折，4月为7.5折，3月份则是7.4折。而今年2月以前，平均利率折扣则普遍在7.2折。银行人士预计，随着三部委出文要求严格执行差异化信贷政策，房贷平均利率折扣还将上升。

　　购三套房投资将拒贷

　　对当前争论颇多的三套房是否能房贷？人行重庆营管部人士称，并非绝对不能办，在谨遵国家政策的前提下，关键还看贷款条件。

　　该人士说，对贷款买三套房投资的，一旦银行查出，将拒绝放贷。对自住需求的三套房，并没有停止放贷，只是将按规定提高首付比例并上浮贷款利率。

　　政策动态

　　京沪多家楼盘逆市涨价 财政部拟2012年推房产税

　　据每日经济新闻消息 在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。上述人士还表示，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。

　　前天，中国房地产信息集团(下称“中房信”)研究总监薛建雄配合《第一财经日报》记者做了一项专题数据研究，发现在今年4月和6月，月成交超过2套的上海67个新盘中，38个新盘6月的成交均价高于4月，涨幅在0.43%至28.82%不等。北京高档住宅价格在今年二季度也出现逆势上涨态势。今年第二季度，北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元，较一季度上涨了12.37%。

　　相关新闻

　　重庆商品房销售

　　增速连续七个月回落

　　华龙网讯（首席记者 罗恒 实习生 吴京俣）坚挺的楼市，无论是价格还是销量，都出现了越来越明显的松动迹象。国家统计局前几日公布，重庆上月房价环比出现下跌，昨日，市统计局公布的上半年我市房地产市场开发投资情况显示，重庆商品房销售面积增速也已持续7个月回落。市统计局预测，下半年销售继续走低的可能性极大。

　　房产投资增速明显减缓

　　昨日，市统计局公布的数据显示，上半年我市商品房销售面积累计增幅仅为4.6％，对高歌猛进惯了的房地产市场来说，仅算微涨。这已是我市房屋销售面积增速持续7个月回落。

　　同时，全市房地产开发投资也在6月份结束了快速发展的态势。具体来看，去年7月起，我市房地产开发投资速度不断加快，到今年5月，其增速达到了近三年来的最高点。但本月，拐点突现，增速较前5个月明显减慢。统计局分析，此前的投资持续增长，是基于三个原因，首先是土地出让金交付时限收紧，迫使开发商加快开发；其次，去年下半年商品房旺销，刺激开发商加大投资；再次，去年上半年受金融危机影响，导致上半年开发投资基数较低。市统计局认为，受市场观望氛围渐浓的影响，今年下半年房地产开发投资增速或将继续放缓。

　　房屋销售将持续走低

　　市统计局专家认为，国家对房地产市场的调控主要目标是“遏制房价过快上涨”，当前开发商资金尚显充裕，且投资热情普遍较高，开发投资增速超过40%，新开工面积增长达80%。看起来情况不错，但在央行收紧货币流动性，市民购房观望氛围较浓厚的情况下，企业回笼资金速度减慢将在所难免。因此，市统计局认为，今年我市商品房销售市场持续走低的趋势已较难避免。

　　专家甚至建议，适当的时候，政府可以整体收购一些资金链出现困难的商品房，用以安置拆迁户或作为保障性住房供给。这不但可帮助开发商资金快速回笼，也利于改善居民住房环境。

　　200多套特价房上市

　　最便宜价格不到4000元

　　华龙网讯（首席记者 柴伟） 重庆将推出200多套特价房源，比市场价低1~3成,大部分房源都处于交通方便、生活配套成熟地段。比如鹅公岩南桥头的一套120平方米的房屋，售价为建筑面积每平方米4200元，比周边楼盘低25%左右。

　　最低售价3980元/平方米

　　“这是他们自去年楼市走好以来，首次推出特价房源。”重庆某购房超市董事长周龙说，其销售的房源普遍比市场价低10%左右。

　　周龙说，这次推出的200多套房源，分布在南岸区、九龙坡区和渝中区。大部分房源建筑面积在70到140平方米之间。位于鹅公岩南桥头的一楼盘，其中一套建筑面积140平方米的户型，单价最低，建面价格为3980元/平方米，比周边楼盘房价便宜三成左右。该楼盘还有120平方米左右的户型，建面价格在4200元/平方米左右。昨日，周边其他楼盘同等户型和面积的新房，售价都在6000元以上，便宜超过三成。与周边同样大小的二手清水房相比，每平方米也便宜1000元左右。

　　另外，九龙坡靠近内环线上的10多套房源和渝中区的几套房源，没有鹅公岩桥头的性价比高，仅比周边楼盘销售价低一成左右。

　　开发商回笼资金想抄底

　　鹅公岩这个楼盘，开发商为何以如此低价出手？周龙表示，这块地拿于2001年，地价和造价都很低。

　　“恐怕这个开发商还想抄底吧。”中国指数研究院高级分析员郭雨明说，快速回笼资金，待调控进行到下一阶段，中小地产项目被迫低价转让时，就能买到好项目。