北京通州首现“加价返本”促销开发商

　　本报讯 （记者张蓓）新政出台至今已近三个月，面对市场上浓厚的观望氛围，开发商纷纷主动出击，“补利息差”、“推特价房”等种种促销手段层出不穷，而为了坚定购房者入市信心，位于通州温榆河畔的8哩岛项目更是率先打出“加价返本”旗号，不仅一年内随时可以原价退房，而且一年后开发商还可以加价回购。

　　据介绍，购房者在7月10日至8月底期间购买8哩岛指定户型产品，在一年内因任何原因对本项目产品不满意，可随时向开发商提出申请，开发商将以原价回购，而在到期一年后，如果市场价格表现疲软，开发商承诺将以签订单价基础上加价2000元/平方米回购该房屋。为了打消客户顾虑，8哩岛开发商已将上述条款记入购房合同，具备法律效力。

　　据了解，虽然此前市场上虽然也有部分开发商无条件退房、补差价的声音，但是像8哩岛这样无条件退房并承诺加价回购的开发商，在市场上尚属首例。

　　“这样的操作方式对客户而言是零风险的，如果加价回购的话，还能保证较高的收益率。”业内人士算了一笔账，以目前8哩岛20000元/平方米的均价来算，250平方米户型“加价返本”后将获50万元的收益，刨除相关购房成本后，收益率达10%，年收益率也在7%以上，而今年上半年银行理财产品的平均收益率仅2.8%，因此，这对于购房者来说是一个不小的“诱惑”。

　　据8哩岛项目负责人透露，之所以敢做出这一决定，一方面是对整个中国经济乃至房地产市场长期看好，另一方面,也是对项目本身有信心。据了解，8哩岛北临生态商务园，东距新城核心区1.5公里，处新老CBD的交通咽喉要地，项目本身有“三线一轨”的便利交通，临城市内河温榆河畔，同时，紧邻项目的温榆河高尔夫球场北迁扩建工程也已全面展开，而8哩岛是该区域内唯一在售的高端景观洋房，因此价值前景备受看好。

　　“从8哩岛的举动可以看出，开发商已经意识到在当前环境下，扭转销售困局的关键在于恢复购房者置业信心。”中经联盟秘书长陈云峰认为，目前市场需求并未消失，而是转入持币观望，根据买涨不买跌的规律，这种观望很可能持续下去，因此只有坚定购房者信心，才能从根本上扭转局面。