广州程界村违建成风 高价出租拆迁可多赔偿(图)

由加建造成的“双色楼”随处可见。

在员村二横路程界西中街附近，数栋民房正在加建。

　　城中村改造使数万租客重新觅房 租金年年翻倍程界村违建成风

　　多条城中村拆迁，数万租客重新觅房

　　租客涌入 程界村违建风起

　　最近这段时间，广州市在强力推进对违法建设的清理，一个个违建被强拆，但是，位于员村二横路程界村的一些房子，却在顶风加建，甚至有些楼下贴着禁止加建抢建的通告，楼上却正在如火如荼地施工加建。记者昨日暗访发现，在这里，正在加建或者已经加建完毕明显是“双色楼”的房子不是一两宗，村民顶风加建的原因很简单：一方面，能以高价租给那些从杨箕村、林和村、琶洲村等已经开始拆迁的城中村的租客；另一方面，这里已经被纳入CBD延伸区，将来拆迁可以博得更多补偿。

　　专题撰文 信息时报记者 朱宏 实习生 叶永任 专题摄影 信息时报记者 朱元斌

　　加建随处可见 “双色楼”成风景

　　程界村位于天河区员村二横路，就在地铁五号线出口拐角不远处，步行不用五分钟就能入村，是杨箕村、林和村、冼村这些中心区城中村外的地理位置较好的租房之所。近日，信息时报接到住程界村的居民报料称，现在各区都在进行拆除违建的工作，但程界村内不少村民为了招揽新的租客，开始对房屋进行顶风加建。

　　昨日记者到现场调查发现，村内搭起了不少棚架，随处可见正在加盖的房屋。在程界西村东街11号，这里原本只有两层，一楼是商铺、二楼是住户，而现在二楼的天台又开始了加建工作。记者在11号旁边一栋楼天台看到，加建面积约有200多平方米，新增的一层即将完成。

　　已经加建完成的楼房，很多还来不及对外墙上色。可以看到，楼房原有的下半部分是红色、上边却是水泥灰色，形成独特的“双色楼”。

　　楼下政府禁令 难阻楼上抢建

　　在程界西村出租屋一楼的墙壁外，贴着一张《员村街关于制止违法建设的公告》，公告上称：“自本通告发布后，各违法建设应立即停止一切违法行为，如继续抢建、加建的，将依法给予强制拆除……”落款是“天河区人民政府员村街道委员会”。这个告示张贴至今，已经有一个月的时间。

　　令人惊讶的是，就在张贴告示的这栋出租屋的楼顶，却不知何时已被“掀开”，搭起了棚架，楼上不时能传来“叮叮当当”的锤子凿击钉子的声音。有居民称，这里的一些村民当这张公告如同一张停电通知一样，并没把它当回事，加盖楼层的行为没有丝毫停止。

　　一年涨价一倍 30平米空房租金700元

　　“现在房源很难找，有很多从其他城中村过来的租户！”李阿姨是湖北人，与老公在程界村开了一家电脑维修店，至今已有5年了。她告诉记者，自从杨箕村、林和村这些城中村今年开拆，原来住在那些城中村的租客们，从那些城中村分流到（程界）村内，导致村内房价水涨船高，而且一房难求。

　　在程界西南社大街，不少店铺门口凌乱地贴着一些房屋出租广告。在幸福园小区门口，记者以租客的身份向中介询问房源的情况。中介表示目前只有两套一房一厅的屋子可出租：例如一套面积30平方米左右、新装修的房子，每个月租金700块钱。

　　记者随中介来到位于程界西南社大街一巷的房子走了一遭，发现屋子只通了水电，没有其他家具。对此，中介表示，程界村所有可供出租的房子一般都是没有床铺以及其他家具的，需要自己添置。

　　据了解，去年300多元就能在程界村内租到地段不错、约30平方米的单间。租金早在今年初就开始上涨，自从冼村开拆后，又迎来了一个涨价小高潮，去年到现在最高涨了近一倍。

　　原因 多条城中村开拆 “幸免”程界村揽租客

　　报料居民告诉记者，最近广州市在强力清理违建，但是这里却顶风加建，主要原因是几个城中村拆了，大量租客需要重新找住所，租金又高，村民才敢“博一把”。

　　由于近期“三旧”改造，目前，林和村、琶洲村已经开拆，杨箕村则已几乎搬空，冼村也在6月底开拆，目前已经有超过2/3住户搬离。据此前媒体的报道，这四条村的外来人口（即租客）合共约9万人。其中杨箕村约4万人、冼村约4万人、琶洲村7000多人、林和村1740人。

　　曾经住在这些城中村出租屋内的9万租客们，为了寻找便宜且靠近市区的房子，再次将眼光投向了地铁沿线的城中村。在这个条件下，程界村成了这些新租客们的热门地，村民们瞅准了这个“商机”，开始了违建。

　　也有知情人透露，自从这一带被划进珠江新城CBD延伸区域后，村民开始大兴土木，加高楼层，希望拆迁时获得更多补偿。报料居民告诉记者，城管也不是没有管过，但村民加建的速度，远远比城管拆除的速度快。