三亚执法人员披露“小产权”房分成模式

　　中新网三亚7月27日电 (记者 尹海明)继7月22日—23日在三亚市凤凰镇水蛟村拆除16栋2.6万平方米“小产权”房之后，三亚市执法部门27日在该市凤凰镇水蛟村委会白鸡村拆除13栋约2.2万平方米违章建设的“小产权”房。三亚市综合行政执法局执法人员表示，这些“小产权”房都是由当地村民和外地投资者联营的，并披露了其分成模式。

　　执法人员透露说，这种联营的“小产权”房基本上是当地村民出地皮，外地投资者投资兴建。利润分成模式一般为当地村民和外地投资者“三七”分成或“四六”分成。“三七”分成模式，由当地村民出地，外地投资者出全资；“四六”分成模式，当地村民除出地外，还须出一部分建筑材料款。

　　这位执法人员说，27日拆除的13栋“小产权”房，投资商分别来自北京、江西等地。其中来自北京的一位投资者一人准备建4栋家庭旅馆式的老年公寓。

　　他透露说，这13栋“小产权”房是今年3、4月份开始建设，也有部分是7月份抢建的。“在他们开始建设的时候，我们就下发过停建通知，他们不但没有停建，反而加快抢建，一层楼只用一个星期就建好，速度很快。”这位执法人员说。

　　该执法人员认为，两大因素造成外地投资者肆无忌惮地在三亚非法抢建“小产权”房。其一，“小产权”房巨大的利润。他分析说，“小产权”房建设到具备基本居住条件，每平方米成本在2000元左右，而售价达到每平方米4000元以上，甚至高达七八千元每平方米，利润十分巨大。很多购房者清楚这些房子是违章建筑，但是，贪便宜、受投资商"政府拆不了"的鼓惑，加之有赌一把的心理，就选择购买“小产权”房。

　　其二，“小产权”房大多位于城乡结合部或者农村，执法部门执法时容易遭到阻扰和发生群体性对抗事件。外地投资者正是看到了政府的这一“软肋”，通过与三亚当地村民结合，产生利益关联，以图达到其目的。

　　这位执法人员表示，7月下旬以来三亚市政府连续拆除“小产权”房，表明了三亚拆除包括“小产权”房在内的违章建筑的决心，他呼吁外地投资者和购买者不要顶风行事。

　　记者今天在三亚市红沙片区，田独镇山营村、岭仔村等地看到，三亚市政府近一个星期连续拆除违章建设的“小产权”房，似乎还没有震慑住 “小产权”房项目的建设势头，这些区域的“小产权”房的建设仍如火如荼。但是，拆楼行动让“小产权”房投资者变得异常警觉。在接受询问时，多数项目负责人表示，房子只是自家居住并不出售——尽管楼房多在6层以上，甚至高达10层。