广西现“退地潮”“价格战” 房价下行初显现

　　新华网南宁7月28日电（记者吴小康）近日，曾一度享有广西南宁市“地王”之称的民歌湖广场项目开发商传出退地传闻，同期南宁市出现今年以来首个土地拍卖会延期情况；在广西北海，原计划建造68层的北海“第一高楼”因“竞买人数不足3家”而流拍。与此同时，在南宁等地，房价开始出现下行趋势。专家指出，国家楼市新政策实施百日来效果开始显现，下一步应严抓宏观调控政策的执行，促房价回归理性区间。

　　广西部分城市现“退地潮”

　　日前，原计划于6月29日在北海真龙国际大酒店四楼多功能厅举行的“北海市2010年第二期国有建设用地使用权公开拍卖”活动取消。北海市国土资源局土地利用科一位欧姓工作人员告诉记者，流拍原因系“竞买人数不足3家”。根据原先规划，这块48亩土地为“批发零售、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅用地，要求用地内必须建设一幢68层以上的超高层建筑，超高层建筑面积约18万平方米”。据了解，68层建筑目前在北海属于“第一高楼”。这位工作人员称，将尽快向北海市政府汇报这一情况，流拍土地的下一步走向尚不明确。

　　与原先的高调拿地相反，广西红日东升投资有限公司近日传出低调退地的传闻。2010年3月，这个公司以每亩8650万元、总价15．9亿元的价格拍得南宁市紧邻原民歌广场的金浦路141－1号ＧＣ2010－003地块，成为当时广西土地出让史上最高成交单价的“地王”。但近日却传出这个公司要退地的消息，广西红日东升投资有限公司一位工作人员告诉记者“确有此事，但具体情况还在协商中”。南宁市国土资源局一位负责人称，已将有关情况汇报至市政府，“很快就会有个结果。” 6月30日，广西南宁市国土资源局下发《南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让调整公告》，称由于需要对6月4日发布的《南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让公告》“部分内容进行调整”，原定于6月30日的第十七期土地拍卖会延期至7月22日。据了解，这是今年以来南宁市出现的首个土地拍卖会延期情况。在7月22日举行的2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上，4宗地块出现2宗地块流拍现象。

　　南宁市一位房地产开发商称，今年以来，公司对拿地采取了更为审慎的态度，自己身边不少房地产开发企业也纷纷对准备上马的项目进行调整，“毕竟中央对房市的调控越来越严格，市场观望情绪正趋于放大。”

　　房价下行趋势初现

　　今年5月份，南宁市初现“3”字头房价，一时成为市场关注的焦点。

　　5月下旬，南宁一家房地产公司在刊登的广告上宣称，将推出的新房以3680—4480元／平方米的价格出售。而在刚刚过去的“五一”期间，这个楼盘的均价为5000元／平方米。南宁房产部门的统计数据显示，4月份南宁市商品房成交均价为6157元／平方米。

　　尽管这家房地产公司对外称，降价系依据市场变化，以满足购房者的刚性需求为出发点。然而，不少在南宁从事房地产开发的业内人士认为，这家企业只不过是在表演一场“行为艺术”，他们的楼盘市场定位不够明确，所以一直以来在竞争中处于劣势，房价也比周边楼盘低，“降价是在情理之中”。所以，他们不会盲目跟风降价。 然而事实证明，房产开发商们的说法多少有点“言不由衷”。自6月份以来，南宁楼市新开楼盘价格比预期明显下调，特别是南宁市江南片区，价格上的调整最为明显。进入7月后，江南区多个楼盘出现“4”字头房价。

　　“本次推出4380－5180元／平方米的实惠房价，除正常的成交折扣外，开盘当天9点以前到场签到的预约客户还可领到精美创意小家电以及额外1％的购房折扣。”在南宁市江南区，“价格战”已蔓延得轰轰烈烈，多个楼盘，都将价格锁定在了“4”字头。值国家政策实施百日节点，这显得耐人寻味。

　　同时，在南宁市其他片区，楼价也开始出现松动的迹象。一些楼盘“被迫”采取打折、赠送“价格不菲”的礼品来吸引人气。

　　调整楼市、地市，政策仍需跟进

　　有关人士认为，正是市场观望情绪趋于浓厚，楼市未来走向不明朗才导致开发商拿地积极性受挫。

　　南宁市住房保障和房产管理局发布的统计显示，今年1至5月，南宁市新建商品房成交面积203．01万平方米，与去年同比下降30．77％，成交套数21112套，与去年同比下降29．82％。5月份，新建商品房成交面积48．62万平方米，成交套数4632套；6月份，新建商品房成交面积33．22万平方米，与上月环比下降31．67％，成交套数3391套，与上月环比下降26．79％。 广西壮族自治区党校经济学部主任张家寿教授说，广西出现开发商拿地积极性不高现象说明，国家近期出台的楼市新政策已收到应有的效果，长期看这对房价回归合理区间、房地产业健康发展很有助益。张家寿认为，由于房价下降导致更多的刚性需求入场，未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。

　　南宁市国土资源局一位负责人表示，目前南宁市商品房土地供应较为充足，不会出现土地供应紧张推高房价的现象。

　　宜居中国分析师薛建雄表示，商品房不够卖是由供求不平衡所决定，只有有效增加商品房的供应量才是解决高房价问题的出路。有专家建议，土地出让费在房产开发成本中占据着不小的比例，政府应从土地供应入手，适当降低土地成本，“让利于民”，既能促使房价回归合理区间，又不会对商品房供应产生大的影响。

　　有专家和业内人士认为，房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大的伤害，下一步国家楼市调控政策应继续深化，防止政策的“大起大落”，促楼市回归理性。