广州物管收费新政明起实施 业主忧为涨价开绿灯

　　有业主担心新政为物管费涨价开绿灯

　　本报讯 （记者叶平生）从明天起，广州物业管理将全面实施新的收费管理政策(本报7月22日A20)！与原先不同的是，政府主管部门将整个物业服务内容细分为5个部分，并针对不同的服务内容制定相应的收费标准，从而形成“菜单式”的物管服务收费明细表。此次推出的物管收费菜单共分5个档次，政府指导价最高上限由原先的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米。

　　对此，有不少小区业主认为，新政将为物管费涨价开绿灯。而有物管公司则表示，物管费是否涨价决定权在小区业主，必须经过半数以上业主同意方可以调整物业服务内容和收费标准。

　　业主:

　　新政将为物管收费涨价开绿灯

　　对于即将实施的新政，家住番禺某小区的业主张先生的第一感觉就是，政府又要为物管公司提高收费开放“绿灯”了。

　　对于新《办法》规定的业委会成立后的物业收费将由业主和物管公司协商确定，不再纳入政府指导价管理，不少业主都担心，如果一旦发生业委会成员被收买的情况，其他的广大业主岂不是更要遭殃。

　　声音：

　　有业主更希望物管“物有所值”

　　也有小区业主对政府此次推出的物管服务收费菜单表示欢迎。在番禺某大型楼盘小区拥有好几套物业的业主邓阿姨认为，政府能够推出“菜单式”的物管收费，将几种不同档次的物管收费和对应的具体服务内容一一列明出来，“这肯定是一件好事情”，业主们完全可以根据自身的需要和经济承受能力，选择一款合适的物管服务“菜式”，就像到餐馆吃饭一样，“任君选择”。不仅业主们看得很明白，物管公司也比较好操作，有助于减少物管收费矛盾。

　　物管：

　　新政让物管费上调有据可依

　　广州雅居乐花园物业公司总经理李长江认为，推行“菜单式”收费模式可以较好地体现物业服务和收费的差异性，这既给物业管理企业提供了一个机会，也给小区业主提供了一个机会。李长江认为，过了一段时间以后，就会有一些物管服务与收费之间偏离价值比较严重、而多数业主又对物业服务有着较高要求的小区，会逐步探讨如何适当提高物管收费和服务水平的话题。

　　楼盘：

　　为了卖楼不敢上调物管费

　　在新建在售楼盘方面，记者日前走访广州楼市发现，大多数普通商品房楼盘公布的物管费都没有超过2.8元/平方米的上限。如康王中路某大型在售楼盘的均价为2万元/平方米起，小区各项的配套设施在同地段也堪称一绝，但它的物管费也就是2.8元/平方米。广州某大型发展商旗下的物管公司负责人向记者表示，在现实操作中物业管理费反而成了开发商售楼时吸引消费者的卖点之一。 (来源：广州日报)