公租房不会成为“高租房”(图)

　　人民网北京8月3日电 （记者王明浩）针对外界对公租房定价偏高的质疑，北京市住建委今天表示，目前公布的成本租金仅是初步评估价，而非最终实际租金标准，待项目配租时，会根据市场租金下浮计算。北京市住建委下属住保办相关负责人则表示，届时肯定会比市场租金要便宜。

　　7月29日，北京首次公布公租房项目的成本租金，并称比市场租金低12%—35%。今年北京开工面积最大的公租房项目北控集团项目，2个分项目可提供房源4176套，初步测算成本租金均为22元/平方米/月，比周边市场低3元。市公安局项目可提供房源2074套，其中半步桥项目初步预测成本租金25元/平方米/月，比周边市场低13元；西红门项目初步测算成本租金20元/平方米/月，比周边市场低5元。丰台区黄土岗项目成本租金30元/平方米/月，周边市场租金约38元/平方米/月。

　　随后有媒体指出，3个公租房项目的成本租金，从每平方米每月20元到30元不等，不但没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，故质疑成本租金偏高，称其为“高租房”。

　　而此前市住建委曾透露，公租房租金一般比市场租金低10%—30%，不同地段的公租房项目将测算不同的租金标准。

　　据悉，公租房成本包括建设成本和管理成本两方面。建设成本方面，拆迁等成本每平方米在三四千元，工程建筑安装成本每平方米三四千元。两者相加，建设成本每平方米6000至8000元。公租房建设资金主要源于贷款，每平方米每月偿还21.6元至28.8元，加上物业、小区管理等费用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

　　北京市住建委介绍，按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》第十三条规定：公租房租金将按照保本微利的原则，并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮来确定。

　　专家表示，从原则上看，公租房的租金需要高于成本，否则所欠贷款会越来越多，成本就会越来越高。但公租房最终实际租金，还会综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。如果租金水平高于住房消费水平和支付能力，可以采取财政补贴的方式，也可多增加公租房的首期投入，减少贷款金额，降低公租房成本以降低租金。

　　专家指出，公租房租金必须合理，不能比市场租金贵，但也不应太便宜。如果房租定得太低，谁都不愿搬走，将来退出就成为难题。

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　　王明浩

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