2010年8月5日，中国地产金融年会2010华南峰会“羊城论道：房地产的可持续未来”在广州富力君悦大酒店隆重举行。华远集团董事长任志强对于房地产预期仍然表示：“房价不管高低，都有人买，价格到适当的时候，销售会适当的回升，预计下半年退货量会比现在上涨50%。下半年的销售量不会高于上半年，全年销售8千亿左右，仍然是中国历史上第二销售好的年头。”
同时，任志强也理性分析，去年1月-9月份就新开工超过了6亿多，这样一个增长一定会在今年变成一个8月份以后的供给增长，因此未来的价格竞争压力会加大。
任志强预计房价下行趋势可能会在下半年出现，因为：“大部分开发商已经公布了年报看到，基本上没有完成销售计划，有两种情况，一个是下半年必须用加速的推出去追上这些计划，或者完成这个计划。还有一部分可能会用降价的方式来促使销售会迅速提升。”
近期，国土部联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查，该份“黑名单”揭发出多家大型房企囤地多年不开发，其中包括华润集团与泛海建设，但任志强认为，此次众多闲置土地被揭发，主要原因在于地方政府，而非开发商。
“以北京为例，160多宗闲置土地超过一半闲置的原因是地方政府造成，这其中许多土地包括一些历史问题，比如说拆迁、规划等问题，这说明造成土地闲置的责任在于地方政府，而不是开发商”，任志强直言，由于地方政府处理不到位造成土地闲置，那就是地方政府违约，按照合同该赔偿的应该是地方政府。
对于业界质疑，大量土地闲置主要由于地方政府的“土地财政”思维所致，任志强认为，这不能怪土地财政，因为按照现在的分税制，税收是地方收得多拿得少，大量税收都被中央拿走，地方政府普遍缺钱，因为地方政府的“卖地”欲望一直很强。
“要解决闲置土地的问题，必须要改变地方政府土地财政的思维，也就是要从分税制上改革”，任志强认为。
除此之外，随着8-9月份一线城市供应量大幅增加，业界普遍预期房价拐点即将到来。任志强认为，房价难有大跌的空间，顶多就是结构性大跌，甚至有城市会逆市上涨。
“虽然目前市场面临着新一轮调控，但经济环境与2008年完全不同，当时经济是什么都不好，但现在GDP是达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间”，任志强认为，尤其是部分人口回流的城市，房价更有可能逆市上涨。
“如今政府是人为压制了刚性需求，所以我们看见不少新开盘价格调低10%左右，往往被一扫而空，这说明市场存在大量的刚性需求”，任志强认为。 (来源：苏丝)
(责任编辑：news8)
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
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