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喀什官员称房价上涨非外来投资所为 存刚性需求

来源:第一财经日报
2010年08月10日02:46

  谁在“吹高”喀什房价?

  皕文

  借特区炒作楼市,借楼市炒作喀什。在相当长的时间里,这个边境小城陷入房价上涨的漩涡中。

  在新“国十条”定调打击楼市投机之际,喀什现象也引起中央领导关注,做出批示要求彻查原因。

  《第一财经日报》获得的《喀什市房地产市场情况汇报》(下称《情况汇报》)显示,截至今年7月,喀什市房地产均价涨1000元,涨幅达30%~40%。但否认外地投资者炒作喀什房价,“上涨属政策性上涨,房价在可控范围之内”。

  昨日,国家发改委网站也刊登公告称,发改委特派调研组没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况,也没有发现所谓一次性买走200套、100套房子的情况,并呼吁媒体真实报道价格变动情况。

  谁在炒作房价

  谁在炒作喀什房价?手持钞票的外地投资客,还是散布虚假信息的开发商,抑或是刚性需求的本地居民?

  7月10日,新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅副厅长李礼平、房产处副处长李新匆匆来到喀什地区。此行目的是“调研喀什房价情况”,因为中央政治局常委、国务院副总理李克强就“喀什房价现象”做出批示,要求彻查原因。

  喀什市房地产管理局负责人李志龙透露,为了保证调查数据的准确性,他们采取了“最笨的办法”,进行了实地调查,调查了前线售楼人员,翻看了销售账目。

  在此次调研的基础上,喀什市房地产管理局形成了上述《情况汇报》的调查报告,并上报给自治区政府和中央。

  本报记者仔细阅读了这份2620字的报告。调研数据显示,截至7月,喀什多层均价为2850~2900元,高层均价为3000~3200元,房价较2009年涨30%~40%,均价上涨了1000元左右。

  但《情况汇报》指出,目前房价上涨属政策性上涨,房价在可控范围之内。支撑这个结论的大前提是,“中央新疆座谈会召开后,不仅全疆人民看好喀什的前景和机遇,而且促进了喀什地区本地人购房的积极性”。

  数据显示,1~6月份全市新开工面积59.3万㎡,投资总额达13.8亿元,销售面积67.35万㎡。喀什市购房者占全部购房者的30%,各县团场占60%,其他占10%。

  《情况汇报》分析说,社会刚性需求存在,特别是12个县市对喀什作为南疆中心城市的发展预期看好,为子女求学、养老、投资兴业铺垫基础而购房。

  地方据此认为,喀什房价暴涨,并非外地投资客所为。李志龙说,外地投资客在喀什购买的房子也就“百八十套”。

  媒体被忽悠?

  翻阅最近关于喀什房价的报道,不难发现,开发商、销售人员和政府官员频频向媒体记者披露,外地投资客在喀什大手笔炒房。

  李志龙说,房价暴涨的信息中,存在着开发商自己炒作、捂盘现象。“很多开发商表面对外宣称房子快卖光了,暗地里整天催着你买房。”

  他还举例说,汇成房地产开发有限公司2008年开发了一楼盘,2008年卖出了1/3,2009年卖出了1/3,2010年还剩下1/3没有卖掉,为了售掉这批房,一些员工故意编造了谎话。

  “网络、媒体宣传喀什外来炒房团整体购房之说,从我们了解的情况看,确有投资者到一些房地产开发企业咨询、洽谈,计划一次性购买整栋楼或几十套以上之说,而实际并未兑现,主要是为了掌握、了解房价信息。”

  高房价背后

  在实地采访中,一些本地购房者告诉记者,他们因担心房价会持续暴涨,是借钱购房的。7月底,喀什多家大房产公司对外声称:已无现房可售,只有期房。

  记者查询到,2009年喀什市在岗职工平均货币工资23434.75元(与2008年同比增长5.6%),以此计算,一名在岗职工一年不吃不喝只能购房8㎡。而房价同比去年增长30%~40%。上述《情况汇报》也承认,房价涨幅与工资涨幅不成比例,因购房会造成生活水平有所下降。

  但同时指出,“喀什市近两年加大保障性住房建设,计划至2015年喀什市完成集资建房13000套,基本解决喀什市低收入、低保家庭、无房户、困难家庭住房问题”。

  业内人士指出,“大建设、大开放、大发展”为喀什市的经济发展提供前所未有的机遇,必然促使喀什市的商品房价格上涨,也是市场发展趋势。但过于渲染甚至歪曲报道房价上涨,则是不合适的。

(责任编辑:赵志鹏)
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